カルム新小岩
東京都葛飾区東新小岩5丁目14-30 | 築29年 | 64戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.1万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、16年間で110.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 71.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均5,242万円です。4LDKが最も高く平均5,820万円、2LDKは平均4,404万円です。
2LDK
4,404万
9件
2SLDK
4,874万
6件
3LDK
5,242万
18件
4LDK
5,820万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,404万 | 3,518万 | 5,490万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,874万 | 4,288万 | 5,408万 |
| 3LDK | 18件 | 5,242万 | 4,337万 | 6,977万 |
| 4LDK | 7件 | 5,820万 | 4,785万 | 6,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（48.7万円）と比べて8.8万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
22件
48.7万/㎡
4-7階
9件
59.3万/㎡
8階以上
9件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩5丁目14-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 58.33m² ～ 83.12m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
二上小学校
中学校
新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム新小岩 | 1997 | 64戸 | 94.1万 | 5,490万 |
| ライオンズマンション新小岩第8 | 1997 | 29戸 | 76.2万 | 4,999万 |
| ジェイパーク新小岩 | 2005 | 72戸 | 86.4万 | 6,190万 |
| 新小岩ハイツ | 1974 | 32戸 | 44.7万 | 2,560万 |
| ベルシード新小岩AZ | 2025 | 137戸 | - | - |
| アルシオン新小岩 | 2003 | 49戸 | 78.1万 | 5,880万 |
| コスモ新小岩クレスト | 1997 | 26戸 | 63.1万 | 4,990万 |
| ラフィスタ新小岩２ | 2020 | 38戸 | - | - |
| レアライズ新小岩 | 2020 | 59戸 | 114.4万 | 2,980万 |
| ガーラ・プレシャス新小岩 | 2025 | 56戸 | - | - |
| レクセルガーデン新小岩第２ | 2001 | 44戸 | 92.1万 | 6,798万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 53.4万 | - | 67.3万 | 66.0万 | 80.8万 | 60.2万 | 84.4万 |
| 2LDK | - | 46.0万 | 55.2万 | - | - | - | 60.3万 | 94.1万 |
| 2SLDK | - | - | 55.7万 | 49.0万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 41.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 94.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 94.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 65.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 66.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 65.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.04万/㎡ |
| 2019年2�� | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,888万 | 56.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,449万 | 41.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 37.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.99万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42.71万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.28万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.22万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,249万 | 39.09万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.79万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 43.38万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.97万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.06万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.16万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.81万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。