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セントエルモお花茶屋

東京都葛飾区宝町1丁目12-1 | 築37年 | 45戸

推定相場
セントエルモお花茶屋
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（61.3万円）を3.1%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を1.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、13年間で65.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2019年には90,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
47.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.973
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
48件
3,438万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 48件 3,438万 2,300万 4,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-2階（35.6万円）と比べて8.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
35.6万/㎡
15件
3階以上
44.5万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区宝町1丁目12-1
築年月1989年5月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数45戸
専有面積54.19m² ～ 83.52m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社黒川建設
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
宝木塚小学校
中学校
双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントエルモお花茶屋 1989 45戸 63.1万 4,180万
日神パレステージお花茶屋第２ 1995 29戸 56.4万 3,480万
クリオお花茶屋壱番館 1990 16戸 47.5万 880万
日神パレステージお花茶屋 1994 21戸 56.4万 3,480万
サンモールイケダ 1988 5戸 32.9万 2,680万
グリーンパークお花茶屋 1989 52戸 56.0万 3,399万
バームハイツお花茶屋 1993 35戸 52.4万 3,200万
コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス 2025 33戸 - -
サンマンションアトレ堀切 1991 39戸 46.7万 3,880万
ランドステージ葛飾ウェストレジデンス 2012 28戸 60.9万 3,980万
ビラカーサお花茶屋 1995 40戸 62.7万 4,099万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.3万 40.1万 47.6万 47.9万 54.3万 51.8万 47.7万 50.1万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.14万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.08万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.92万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.23万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.99万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.6万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.38万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.57万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.33万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.25万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.37万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,498万 51.35万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.87万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.81万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.87万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,898万 42.79万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.65万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.17万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.29万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.87万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.76万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.94万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,699万 41.44万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.95万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,330万 35.78万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 37.32万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.45万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,998万 46.04万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.43万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,799万 41.09万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,799万 41.09万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,799万 41.09万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,799万 41.09万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.01万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.91万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.43万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.24万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,930万 29.15万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.28万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.9万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.41万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.41万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.8万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.43万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.73万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.41万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額97,750円。
3LDK
97,750円
90,000〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,359円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,470円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,541円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,661円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,510円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,541円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,359円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,510円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。