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セントエルモお花茶屋

東京都葛飾区宝町1丁目12-1 | 築37年 | 45戸

推定相場
セントエルモお花茶屋
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（61.3万円）を3.1%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を1.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、13年間で65.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2019年には90,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
47.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 530件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
48件
3,438万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 48件 3,438万 2,300万 4,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-2階（35.6万円）と比べて8.9万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
35.6万/㎡
15件
3階以上
44.5万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区宝町1丁目12-1
築年月1989-05（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数45戸
専有面積54.19m² ～ 83.52m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社黒川建設
管理会社メイプルリビングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
宝木塚小学校
中学校
双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントエルモお花茶屋 1989 45戸 63.1万 4,180万
日神パレステージお花茶屋第２ 1995 29戸 56.4万 3,480万
クリオお花茶屋壱番館 1990 16戸 47.5万 880万
日神パレステージお花茶屋 1994 21戸 56.4万 3,480万
サンモールイケダ 1988 5戸 32.9万 2,680万
トップお花茶屋第3 1987 - - -
グリーンパークお花茶屋 1989 52戸 56.0万 3,399万
四つ木パークホームズ 1994 - - -
バームハイツお花茶屋 1993 35戸 52.4万 3,200万
コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス 2025 33戸 - -
サンマンションアトレ堀切 1991 39戸 46.7万 3,880万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 41.3万 40.1万 47.6万 47.9万 54.3万 51.8万 47.7万 50.1万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.14万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,300万 37.08万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.92万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.23万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.99万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.6万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.38万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,290万 48.57万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.33万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.25万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.37万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,498万 51.35万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.87万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.81万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.87万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,898万 42.79万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.65万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.17万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.29万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.87万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.76万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.94万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,699万 41.44万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.95万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,330万 35.78万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 37.32万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.45万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,998万 46.04万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.43万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,799万 41.09万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,799万 41.09万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,799万 41.09万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,799万 41.09万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.01万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.91万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.43万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.24万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,930万 29.15万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.28万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.9万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.41万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.41万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.8万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.43万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.73万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.41万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額97,750円。
3LDK
97,750円
90,000〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,359円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,470円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,541円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,661円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,510円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,541円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,359円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,510円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。