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ヴェルト南千住

東京都荒川区南千住2丁目16-10 | 築20年 | 30戸

推定相場
ヴェルト南千住
最新データ
2024年3月
売買33件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.9万円。周辺エリア平均（91.6万円）より13.9%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より9.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2024年は78.9万/㎡へ、11年間で50.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,400〜87,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.9万円/㎡
レンジ
97.5〜146.2万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 28.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 795件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・24件）で、平均3,308万円です。1Kが最も高く平均3,308万円、1Rは平均3,068万円です。
1R
7件
3,068万
1K
24件
3,308万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,068万 2,545万 3,441万
1K 24件 3,308万 2,589万 4,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（63.6万円）と比べて10.5万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
63.6万/㎡
5件
4-7階
68.6万/㎡
20件
8階以上
74.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住2丁目16-10
築年月2006-07（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積27.38m² ～ 45.63m²
分譲会社ジー・プランニング
施工会社後藤組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩6分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分

学区情報

小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルト南千住 2006 30戸 78.9万 2,400万
プレミアム三ノ輪 2009 32戸 - -
ライオンズ東京三ノ輪ミレス 2019 62戸 109.8万 2,750万
ルガルスクエア 2015 - 78.4万 4,180万
ルガルガーデン南千住 2014 31戸 89.0万 5,480万
メインステージ三ノ輪3 2022 50戸 113.6万 3,000万
フラットワン 2017 2戸 - -
南千住ダイヤモンドマンション 1978 24戸 43.9万 1,599万
三の輪フラワーマンション 1980 59戸 70.9万 2,600万
エルフォルテ東京イースト 2020 42戸 105.7万 2,680万
エルニシア三ノ輪 2007 25戸 76.9万 2,100万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222024
1R - - - - 73.2万 69.3万 65.8万 78.9万
1K 69.1万 69.1万 68.9万 66.3万 68.3万 64.9万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,400万 78.9万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,000万 65.75万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 62.42万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,890万 66.27万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,880万 65.92万/㎡
2019年3月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,200万 72.33万/㎡
2019年1月 4〜6階 ー 30㎡〜 2,200万 72.33万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,890万 66.27万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,250万 73.97万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,845万 64.7万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,050万 71.89万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,890万 66.27万/㎡
2018年10月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,200万 72.33万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,980万 63.08万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 73.64万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,980万 63.08万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2016年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,100万 93.44万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 64.87万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 73.64万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,130万 74.69万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,980万 63.08万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,200万 77.14万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 64.87万/㎡
2014年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,800万 63.03万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 61.36万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,130万 74.69万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 73.64万/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,650万 52.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額91,067円。1LDKなら月額134,600円が相場です。
ワンルーム
91,067円
75,000〜143,000円
1R
85,714円
75,000〜99,000円
1K
86,780円
74,000〜98,000円
1LDK
134,600円
129,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
89件
10〜15万
11件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,835円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 94,000円 3,296円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 88,000円 2,893円/㎡
2024年7月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 86,000円 2,740円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 83,000円 2,729円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,086円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 89,000円 2,926円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 88,000円 2,893円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 86,000円 3,015円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 84,000円 2,945円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,086円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,958円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 82,000円 2,696円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,676円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 88,000円 2,893円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,729円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 84,000円 2,761円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 129,000円 2,940円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 2,980円/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,076円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,893円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 86,000円 2,827円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,893円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,761円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 84,500円 2,778円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,860円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 88,500円 2,909円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,926円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 89,500円 2,849円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 89,500円 2,942円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。