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藤和シティコープ西尾久

東京都荒川区西尾久3丁目17-8 | 築38年 | 42戸

推定相場
藤和シティコープ西尾久
最新データ
2023年2月
売買19件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（77.0万円）より24.1%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より32.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2023年は58.5万/㎡へ、10年間で105.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 53.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均3,600万円です。1Rが最も高く平均4,215万円、1DKは平均1,597万円です。
1R
3件
4,215万
1DK
4件
1,597万
2DK
2件
3,212万
2SDK
2件
2,503万
2LDK
6件
3,600万
3LDK
2件
3,635万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,215万 3,487万 5,582万
1DK 4件 1,597万 1,411万 1,751万
2DK 2件 3,212万 2,875万 3,548万
2SDK 2件 2,503万 2,419万 2,586万
2LDK 6件 3,600万 3,111万 4,163万
3LDK 2件 3,635万 3,635万 3,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（42.8万円）と比べて4.3万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
42.8万/㎡
14件
6-10階
52.4万/㎡
2件
11-20階
47.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西尾久3丁目17-8
築年月1988年11月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数42戸
専有面積29.01m² ～ 77.34m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小台駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
徒歩15分

学区情報

小学校
尾久西小学校
中学校
尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ西尾久 1988 42戸 58.5万 3,880万
ティモーネグランデ田端ノルド 2025 43戸 - -
コスモ田端北 1994 46戸 60.9万 3,480万
ローヤルシティ西尾久 1999 75戸 86.7万 4,880万
マンション宮前フタバ 1982 11戸 27.3万 2,280万
クレストフォルム荒川遊園 2007 70戸 75.4万 5,280万
エムブランド田端 2010 27戸 79.2万 5,580万
ティモーネグランデ田端 2020 20戸 107.8万 3,450万
コスモ田端北パークフォルム 2001 37戸 34.4万 2,580万
オープンレジデンシア東京尾久 2023 27戸 104.1万 4,300万
扶桑ハイツ田端 1989 33戸 45.7万 820万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172018201920202023
2LDK - - - - 49.1万 46.1万 48.1万 58.5万
1DK - 30.7万 - 42.2万 41.0万 - - -
2SDK 28.4万 - 34.2万 - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.46万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,999万 48.11万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,099万 46.69万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.42万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,999万 48.11万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 75㎡〜 2,850万 36.86万/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.14万/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.14万/㎡
2019年1月 1〜3階 1R 75㎡〜 4,450万 57.54万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 75㎡〜 2,780万 35.95万/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,690万 57.92万/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 46.94万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,190万 41.02万/㎡
2018年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,640万 49.11万/㎡
2017年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,260万 43.44万/㎡
2017年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,190万 41.02万/㎡
2016年3月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 1,780万 34.18万/㎡
2015年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 890万 30.68万/㎡
2013年11月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 1,480万 28.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額92,667円。2DKなら月額92,667円が相場です。
1LDK
70,000円
70,000〜70,000円
2DK
92,667円
85,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,253円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,253円/㎡
2016年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 98,000円 2,110円/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,045円/㎡
2015年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,379円/㎡
2014年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 85,000円 1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。