コスモ田端北

東京都荒川区西尾久3丁目24-18 | 築32年 | 46戸

推定相場

コスモ田端北

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、11年間で27.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.5万円/㎡

レンジ

65.6〜109.3万円/㎡

市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.825

代表面積 50.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均3,987万円です。2LDKが最も高く平均3,987万円、1LDKは平均3,060万円です。

1LDK

3件

3,060万

2LDK

12件

3,987万

3LDK

6件

3,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,060万	3,060万	3,060万
2LDK	12件	3,987万	3,120万	5,134万
3LDK	6件	3,935万	3,333万	4,650万

階数別の㎡単価

1-5階

64.9万/㎡

5件

6-10階

50.6万/㎡

5件

11-20階

61.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久3丁目24-18
築年月	1994-11（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	46戸
専有面積	42.62m² ～ 60.48m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東海興業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小台駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩15分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩21分

学区情報

小学校

尾久西小学校

中学校

尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ田端北	1994	46戸	60.9万	3,480万
藤和シティコープ西尾久	1988	42戸	58.5万	3,880万
ティモーネグランデ田端ノルド	2025	43戸	-	-
ローヤルシティ西尾久	1999	75戸	86.7万	4,880万
クレストフォルム荒川遊園	2007	70戸	75.4万	5,280万
マンション宮前フタバ	1982	11戸	27.3万	2,280万
ニューライフマンション小台橋	1979	-	-	-
葵コーポ小台	1988	-	-	-
ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ	2002	-	-	-
田端北スカイハイツ	1983	-	-	-
エムブランド田端	2010	27戸	79.2万	5,580万

荒川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.8万円	3,906円	2,553
1DK/1LDK	14.5万円	3,916円	1,889
2K/2DK	11.2万円	2,895円	415
2LDK	21.9万円	4,111円	1,652
3LDK+	22.0万円	3,513円	374

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	62.5万	-	64.8万	-	60.9万
2LDK	47.6万	55.6万	57.0万	61.1万	70.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.91万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.91万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.58万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.31万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.58万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.58万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,790万	54.8万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,980万	53.99万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,890万	56.76万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.53万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,770万	68.3万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.24万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,900万	56.96万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.53万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.5万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.64万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.28万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,878万	47.59万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,878万	47.59万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。

3LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,160円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,150円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。