サンクレイドル羽村リヴィエール
東京都羽村市玉川2丁目6-8 | 築20年 | 90戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、17年間で18.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には84,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・53件）で、平均1,951万円です。4LDKが最も高く平均2,611万円、3LDKは平均1,951万円です。
2SLDK
2,390万
3件
3LDK
1,951万
53件
4LDK
2,611万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,390万 | 2,290万 | 2,490万 |
| 3LDK | 53件 | 1,951万 | 1,329万 | 4,035万 |
| 4LDK | 19件 | 2,611万 | 1,690万 | 3,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（25.5万円）と比べて9.4万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
38件
25.5万/㎡
4-7階
35件
27.9万/㎡
8階以上
2件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市玉川2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 64.04m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | ナカワ工業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
羽村駅
JR青梅線
🚉
徒歩21分
福生駅
JR青梅線
学区情報
小学校
羽村東小学校
中学校
羽村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル羽村リヴィエール | 2006 | 90戸 | 35.1万 | 2,390万 |
| フェリシティ羽村 | 1984 | 30戸 | 12.4万 | 950万 |
| ジョイム羽村 | 1991 | 14戸 | 13.4万 | 680万 |
| センチュリー羽村 | 1989 | 19戸 | 10.9万 | 680万 |
| センチュリー加美平 | 1989 | 15戸 | 19.7万 | 900万 |
| グリーンマンション | 1975 | 15戸 | 9.9万 | 330万 |
| アーバンヒルズ羽村 | 1991 | 17戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| エスカイア羽村第三 | 1997 | 22戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| エスカイア羽村駅前 | 1997 | 32戸 | 31.0万 | 1,560万 |
| 羽村ステーションサイドビル | 1982 | 20戸 | 11.6万 | 498万 |
| パレ・ドール福生 | 1990 | 13戸 | 27.5万 | 1,298万 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 35.1万 | 35.1万 |
| 3LDK | 23.9万 | 23.0万 | 24.4万 | 33.8万 | 24.7万 | 24.3万 | 26.3万 | - |
| 4LDK | 30.6万 | 30.6万 | - | - | 21.3万 | 31.1万 | 22.1万 | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,348万 | 33.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,348万 | 33.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 22.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 22.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.27万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,571円。
3LDK
78,000〜98,000円
88,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。