ペガサスマンション石神井公園
東京都練馬区石神井町6丁目1-18 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2025年は99万/㎡へ、12年間で116.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
61.2〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 49.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均3,592万円です。3LDKが最も高く平均4,536万円、1LDKは平均2,791万円です。
1DK
3,619万
3件
1LDK
2,791万
3件
2LDK
3,592万
11件
3LDK
4,536万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,619万 | 2,452万 | 4,306万 |
| 1LDK | 3件 | 2,791万 | 2,357万 | 3,089万 |
| 2LDK | 11件 | 3,592万 | 2,954万 | 4,307万 |
| 3LDK | 4件 | 4,536万 | 3,304万 | 5,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（45.7万円）と比べて21.4万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
45.7万/㎡
4-7階
20件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町6丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 19.35m² ～ 86.21m² |
| 分譲会社 | 三武 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペガサスマンション石神井公園 | 1984 | 30戸 | 112.1万 | 3,980万 |
| パークハウス石神井公園 | 2010 | 43戸 | 106.9万 | 7,480万 |
| ルーブル石神井公園 | 1996 | 25戸 | 67.6万 | 2,950万 |
| ニューハイツ石神井公園 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| グレアーブル石神井公園 | 1993 | 34戸 | 86.2万 | 2,680万 |
| ナイスアーバン石神井公園 | 1996 | 19戸 | 104.3万 | 7,490万 |
| 石神井プリーツ | 2010 | 6戸 | 57.7万 | 5,780万 |
| 石神井マンション | 1971 | 20戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| グローリア初穂石神井公園 | 1987 | 46戸 | - | - |
| ザ・パークハウス石神井町6丁目 | 2012 | 20戸 | 149.5万 | 15,500万 |
| 石神井SKコーポ | 1986 | 15戸 | 51.4万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,750万円 | 35.5㎡ | 105.6万円 | 1LDK | - | 北東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.1万 | 63.0万 | 57.1万 | 57.1万 | - | - | 87.6万 | - |
| 3LDK | - | 48.8万 | - | - | - | 77.1万 | 74.8万 | - |
| 1LDK | 39.4万 | - | - | - | 61.8万 | 76.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 67.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,180万 | 117.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,290万 | 86.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 76.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 57.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 57.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 63.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 48.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 46.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。