セザール光が丘
東京都練馬区高松5丁目4-27 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.3万/㎡から2025年は74万/㎡へ、16年間で44.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 63.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均4,537万円です。3LDKが最も高く平均4,537万円、2LDKは平均3,814万円です。
2SLDK
4,247万
5件
2LDK
3,814万
8件
3LDK
4,537万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,247万 | 3,660万 | 5,058万 |
| 2LDK | 8件 | 3,814万 | 3,125万 | 4,416万 |
| 3LDK | 8件 | 4,537万 | 3,849万 | 5,198万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
50.3万/㎡
4-7階
7件
49.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松5丁目4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.95m² ～ 73.97m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立高松小学校
中学校
区立谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール光が丘 | 1999 | 24戸 | 74.0万 | 5,198万 |
| 日神パレステージ光が丘 | 1995 | 22戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| ライオンズ光が丘オーセンティックハウス | 2011 | 75戸 | 87.8万 | 6,380万 |
| アコール光ヶ丘 | 1995 | 19戸 | - | - |
| ロイヤルステージ光が丘 | 1995 | 19戸 | 74.4万 | 4,180万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１９号棟 | 1988 | 81戸 | 50.4万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１７号棟 | 1988 | 47戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街 | 1988 | 178戸 | 64.4万 | 6,199万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街７－６－１８号棟 | 1988 | 52戸 | 72.7万 | 5,290万 |
| 光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１６号棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| クレヴィスタ光が丘 | 2019 | 62戸 | 101.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 57.6万 | - | - | 47.5万 | 57.0万 | - | 74.0万 |
| 2SLDK | - | - | 49.1万 | 60.8万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 73.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 44.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,960万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.75万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.4万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.76万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.59万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.43万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.84万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.29万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.27万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.95万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。