豊島園パールハイツ
東京都練馬区練馬4丁目15-15 | 築51年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の36.6万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、3年間で0.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,000円から2023年には88,333円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・20件）で、平均3,257万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,875万円、１ＤＫは平均1,582万円です。
２ＬＤＫ
3,257万
20件
２ＤＫ
2,695万
10件
３ＬＤＫ
3,875万
8件
１ＬＤＫ
2,566万
5件
１ＤＫ
1,582万
3件
3K
1,706万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,257万 | 1,917万 | 4,600万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,695万 | 1,955万 | 3,594万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,875万 | 1,759万 | 6,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,566万 | 1,993万 | 2,800万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,582万 | 1,191万 | 2,052万 |
| 3K | 3件 | 1,706万 | 1,411万 | 1,978万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年12月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 32.08m² ～ 47.00m² |
| 施工会社 | 邑建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島園パールハイツ | 1975 | 15戸 | 36.8万 | 1,500万 |
| ルジェンテ練馬豊島園 | 2019 | 44戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| 豊島園ハイツ | 1972 | 61戸 | 46.7万 | 1,990万 |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994 | 35戸 | 90.0万 | 3,198万 |
| アプレシティ豊島園 | 2005 | 37戸 | 87.4万 | 2,150万 |
| グランシティ豊島園 | 1998 | 41戸 | 109.9万 | 7,699万 |
| 豊島園パークマンション | 1973 | 115戸 | 67.1万 | 2,980万 |
| グリーンハイム豊島園 | 1982 | 11戸 | 36.4万 | 1,199万 |
| キャッスルマンション豊島園 | 2000 | 19戸 | 84.4万 | 5,480万 |
| 豊島園ガーデンハウス | 1997 | 30戸 | 112.8万 | 6,280万 |
| 総建メゾン三幸 | 1985 | 24戸 | 70.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 36.6万 | 33.6万 | 28.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SK | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 910万 | 28.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 1,720万 | 36.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額77,000円。
2K
59,000〜100,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。