ルジェンテ練馬豊島園
東京都練馬区練馬4丁目18-5 | 築7年 | 44戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の122万/㎡から2025年は143万/㎡へ、4年間で17.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・6件）で、平均4,361万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,272万円、１Ｋは平均3,163万円です。
２ＬＤＫ
5,678万
6件
１ＬＤＫ
4,021万
4件
３ＬＤＫ
7,272万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,808万
3件
１Ｋ
3,163万
2件
1LDK
4,361万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,678万 | 4,200万 | 6,691万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,021万 | 3,600万 | 4,504万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,272万 | 6,708万 | 8,400万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,808万 | 5,079万 | 6,804万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,163万 | 2,875万 | 3,450万 |
| 1LDK | 6件 | 4,361万 | 4,006万 | 4,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.8万円で、4-7階（128.6万円）と比べて4.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
128.6万/㎡
8階以上
2件
132.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 31.09m² ～ 45.33m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立南町小学校
中学校
練馬区立開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ練馬豊島園 | 2019 | 44戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994 | 35戸 | 90.0万 | 3,198万 |
| 豊島園パールハイツ | 1975 | 15戸 | 36.8万 | 1,500万 |
| キャッスルマンション豊島園 | 2000 | 19戸 | 84.4万 | 5,480万 |
| 豊島園ハイツ | 1972 | 61戸 | 46.7万 | 1,990万 |
| グランシティ豊島園 | 1998 | 41戸 | 109.9万 | 7,699万 |
| 豊島園パークマンション | 1973 | 115戸 | 67.1万 | 2,980万 |
| アプレシティ豊島園 | 2005 | 37戸 | 87.4万 | 2,150万 |
| グリーンハイム豊島園 | 1982 | 11戸 | 36.4万 | 1,199万 |
| 総建メゾン三幸 | 1985 | 24戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| 豊島園ガーデンハウス | 1997 | 30戸 | 112.8万 | 6,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 122.0万 | 128.0万 | 126.6万 | 134.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 142.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 134.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 131.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 121.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 128.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 128.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 121.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
1LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。