豊島園ガーデンハウス
東京都練馬区練馬4丁目22-12 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092011202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、16年間で111.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では75.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 64.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・27件）で、平均1,889万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,437万円、１Ｋは平均1,889万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万
3件
１ＬＤＫ
3,854万
7件
１Ｋ
1,889万
27件
２ＬＤＫ
4,621万
5件
３ＬＤＫ
5,437万
14件
１ＤＫ
2,751万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,761万
2件
3LDK
5,384万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,900万 | 4,042万 | 5,400万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,854万 | 2,788万 | 4,800万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,889万 | 1,533万 | 2,509万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,621万 | 3,345万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,437万 | 4,089万 | 6,900万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,751万 | 1,533万 | 3,868万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,761万 | 4,381万 | 5,141万 |
| 3LDK | 6件 | 5,384万 | 4,591万 | 6,187万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.39m² ～ 72.81m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島園ガーデンハウス | 1997 | 30戸 | 112.8万 | 6,280万 |
| グリーンハイム豊島園 | 1982 | 11戸 | 36.4万 | 1,199万 |
| 豊島園パークマンション | 1973 | 115戸 | 67.1万 | 2,980万 |
| グランシティ豊島園 | 1998 | 41戸 | 109.9万 | 7,699万 |
| 豊島園ハイツ | 1972 | 61戸 | 46.7万 | 1,990万 |
| キャッスルマンション豊島園 | 2000 | 19戸 | 84.4万 | 5,480万 |
| 豊島園パールハイツ | 1975 | 15戸 | 36.8万 | 1,500万 |
| ルジェンテ練馬豊島園 | 2019 | 44戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| アプレシティ豊島園 | 2005 | 37戸 | 87.4万 | 2,150万 |
| アイディーコート豊島園 | 2010 | 21戸 | 97.3万 | 6,680万 |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994 | 35戸 | 90.0万 | 3,198万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.3万 | 55.6万 | - | 78.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 112.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 73.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.35万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.26万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 56.91万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.43万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。