キャッスルマンション豊島園
東京都練馬区練馬4丁目18-11 | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092010201220222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、16年間で57.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・21件）で、平均1,945万円です。２ＤＫが最も高く平均6,043万円、１Ｋは平均1,945万円です。
１ＬＤＫ
3,881万
6件
１Ｋ
1,945万
21件
２ＬＤＫ
5,011万
7件
３ＬＤＫ
5,519万
14件
１ＤＫ
3,296万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,038万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,761万
2件
２ＤＫ
6,043万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,881万 | 2,300万 | 4,800万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,945万 | 1,673万 | 2,396万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,011万 | 3,400万 | 6,571万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,519万 | 4,089万 | 6,900万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,296万 | 2,927万 | 3,565万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,038万 | 4,042万 | 5,581万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,761万 | 4,381万 | 5,141万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,043万 | 5,688万 | 6,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（50.1万円）と比べて18.9万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
50.1万/㎡
4-7階
2件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目18-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年4月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 64.93m² |
| 分譲会社 | 田園都市計画 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション豊島園 | 2000 | 19戸 | 84.4万 | 5,480万 |
| ルジェンテ練馬豊島園 | 2019 | 44戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994 | 35戸 | 90.0万 | 3,198万 |
| 豊島園パークマンション | 1973 | 115戸 | 67.1万 | 2,980万 |
| 豊島園パールハイツ | 1975 | 15戸 | 36.8万 | 1,500万 |
| グランシティ豊島園 | 1998 | 41戸 | 109.9万 | 7,699万 |
| 豊島園ガーデンハウス | 1997 | 30戸 | 112.8万 | 6,280万 |
| グリーンハイム豊島園 | 1982 | 11戸 | 36.4万 | 1,199万 |
| 総建メゾン三幸 | 1985 | 24戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| 豊島園ハイツ | 1972 | 61戸 | 46.7万 | 1,990万 |
| パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア | 2019 | 26戸 | 151.8万 | 10,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 75.5万 | 84.4万 |
| 3LDK | 53.6万 | 46.2万 | 52.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.46万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 50.99万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 53.12万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.21万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。