栄町ビル
東京都練馬区栄町34-12 | 築50年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、10年間で60.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 34.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均1,650万円です。1LDKが最も高く平均1,650万円、1Kは平均978万円です。
1R
1,072万
2件
1K
978万
3件
1DK
1,138万
2件
1LDK
1,650万
6件
2K
1,321万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,072万 | 1,045万 | 1,098万 |
| 1K | 3件 | 978万 | 955万 | 1,023万 |
| 1DK | 2件 | 1,138万 | 941万 | 1,335万 |
| 1LDK | 6件 | 1,650万 | 1,372万 | 1,797万 |
| 2K | 2件 | 1,321万 | 1,073万 | 1,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（31.8万円）と比べて3.1万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
8件
31.8万/㎡
3階以上
7件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区栄町34-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年12月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 27.88m² ～ 39.88m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栄町ビル | 1976 | 10戸 | 35.9万 | 1,000万 |
| スノーベルえごた | 2004 | 12戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| グロース江古田駅前 | 2015 | 22戸 | 88.5万 | 2,350万 |
| アイルプレミアム江古田 | 2021 | 21戸 | - | - |
| レジェンド江古田 | 2000 | 43戸 | 73.7万 | 5,380万 |
| ノーブル江古田 | 2003 | 62戸 | 92.7万 | 5,780万 |
| グレイス江古田 | 1986 | 57戸 | 46.8万 | 790万 |
| 尾崎コーポ | 1974 | 16戸 | 52.8万 | 1,440万 |
| 江古田ハイツ | 1972 | 103戸 | 54.6万 | 3,498万 |
| グレース江古田 | 2002 | 15戸 | 46.8万 | 790万 |
| セザール第三江古田 | 2003 | 35戸 | 110.3万 | 6,700万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | - | 32.1万 | 49.2万 |
| 1DK | - | 27.1万 | - | - | - | - | - | 25.7万 |
| 1K | - | - | - | - | 31.9万 | 31.9万 | - | - |
| 1LDK | 23.1万 | - | 37.5万 | 36.4万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,000万 | 35.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,500万 | 49.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 900万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 32.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 31.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 31.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 31.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,490万 | 37.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,500万 | 37.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,490万 | 37.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 895万 | 22.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 23.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。