リビオ練馬早宮デュアルハウス
東京都練馬区早宮4丁目24-12 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.7万/㎡から2023年は85万/㎡へ、10年間で61.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 77.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,915万円です。3LDKが最も高く平均5,915万円、2LDKは平均5,142万円です。
2LDK
5,142万
4件
3LDK
5,915万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,142万 | 4,289万 | 6,252万 |
| 3LDK | 11件 | 5,915万 | 4,830万 | 7,088万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-2階（63.9万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
63.9万/㎡
3階以上
11件
64.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮4丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.25m² ～ 86.25m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
🚉
徒歩11分
練馬春日町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立早宮小学校
中学校
練馬区立開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ練馬早宮デュアルハウス | 2005 | 27戸 | 82.5万 | 5,880万 |
| リビオ練馬早宮デュアルコート | 2005 | 41戸 | 73.6万 | 5,300万 |
| リビオ練馬豊島園 | 2022 | 41戸 | 110.8万 | 6,980万 |
| ファミール豊島園 | 1990 | 13戸 | 65.2万 | 4,090万 |
| クリアー泉 | 1988 | 39戸 | - | - |
| ナイスアーバン練馬平和台 | 1994 | 36戸 | 96.2万 | 5,380万 |
| パレ平和台 | 2004 | 37戸 | 55.3万 | 3,780万 |
| ステージグランデ平和台 | 2012 | 74戸 | 80.7万 | 1,920万 |
| ルーブル豊島園 | 2006 | 23戸 | 80.4万 | 1,680万 |
| プレールドゥーク平和台 | 2019 | 20戸 | - | - |
| セザール第二平和台 | 2000 | 19戸 | 71.1万 | 5,099万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | - | 61.8万 | 60.7万 | 58.1万 | 79.7万 | 85.0万 |
| 2LDK | - | 55.9万 | 59.3万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,860万 | 62.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 55.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。