フォレストコート小竹
東京都練馬区小竹町1丁目52-13 | 築24年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092010202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、16年間で42.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 69.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均13,459万円です。4LDKが最も高く平均13,459万円、1LDKは平均4,648万円です。
1LDK
4,648万
2件
2LDK
5,634万
4件
3LDK
6,693万
3件
4LDK
13,459万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,648万 | 4,648万 | 4,648万 |
| 2LDK | 4件 | 5,634万 | 5,130万 | 6,252万 |
| 3LDK | 3件 | 6,693万 | 6,402万 | 7,088万 |
| 4LDK | 4件 | 13,459万 | 13,397万 | 13,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区小竹町1丁目52-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.74m² ～ 147.87m² |
| 分譲会社 | 森栄開発 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日進産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
江古田駅
西武池袋線
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徒歩10分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩12分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
小竹小学校
中学校
旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストコート小竹 | 2002 | 18戸 | 95.3万 | 13,480万 |
| 江古田ＳＴマンション | 1982 | 12戸 | 46.9万 | 880万 |
| ブリエ江古田 | 2007 | 13戸 | 83.7万 | 4,480万 |
| エコービル | 1993 | 8戸 | - | - |
| 太閤江古田マンション | 1983 | 14戸 | 47.8万 | 1,150万 |
| TheLittleBamboo | 2002 | 13戸 | 46.4万 | 4,480万 |
| 太閤コーポ江古田第３ | 1980 | 12戸 | 32.8万 | 2,100万 |
| 日神パレス江古田 | 1988 | 31戸 | 70.9万 | 1,350万 |
| エミグランド江古田 | 1988 | - | - | - |
| 江古田パークマンション | 1972 | 197戸 | 74.5万 | 3,900万 |
| 江古田パークマンションＡ棟 | 1972 | 197戸 | 81.9万 | 4,290万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 94.5万 | 92.5万 |
| 3LDK | 65.1万 | - | 98.1万 | 83.4万 | - |
| 2LDK | - | 68.5万 | 104.8万 | 109.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 4LDK | 140㎡〜 | 13,480万 | 95.28万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 13,480万 | 91.17万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 13,480万 | 91.17万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 90.25万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 90.25万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 83.42万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 109.42万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 13,980万 | 94.55万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4SLDK | 145㎡〜 | 13,480万 | 91.17万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.26万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.28万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.07万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.48万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,420万 | 65.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。