光が丘パークタウンゆりの木通り南２号棟
東京都練馬区光が丘1丁目6-2 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の47.3万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、3年間で24.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
51.9〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・50件）で、平均4,718万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,595万円、１ＬＤＫは平均3,242万円です。
４ＬＤＫ
5,595万
23件
３ＬＤＫ
4,718万
50件
２ＬＤＫ
4,187万
22件
１ＬＤＫ
3,242万
3件
3LDK
4,322万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 23件 | 5,595万 | 3,520万 | 7,207万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 4,718万 | 265万 | 6,644万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 4,187万 | 2,791万 | 5,541万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,242万 | 2,469万 | 3,795万 |
| 3LDK | 6件 | 4,322万 | 3,490万 | 4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
下赤塚駅
東武東上線
学区情報
小学校
練馬区立光が丘第八小学校
中学校
練馬区立光が丘第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウンゆりの木通り南２号棟 | 1983 | 30戸 | 58.7万 | 4,598万 |
| 光が丘パークタウン | 1983 | 53戸 | 64.4万 | 6,199万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り南１号棟 | 1983 | 108戸 | 74.7万 | 5,498万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り南４号棟 | 1983 | 55戸 | 62.3万 | 4,880万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北５号棟 | 1983 | 76戸 | 46.8万 | 3,590万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北６号棟 | 1983 | 35戸 | 49.5万 | 3,880万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北７号棟 | 1983 | 22戸 | 38.0万 | 2,980万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北 | 1983 | 445戸 | 79.5万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北３号棟 | 1983 | 39戸 | 42.5万 | 3,099万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北４号棟 | 1983 | 77戸 | 52.8万 | 4,050万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北８号棟 | 1983 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 55.8万 | 58.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 58.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 58.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 58.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。