光が丘パークタウン公園南４号棟
東京都練馬区光が丘5丁目6-4 | 築43年 | 94戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.6万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、10年間で48.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
60.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,968万円です。3LDKが最も高く平均5,968万円、4LDKは平均5,542万円です。
3LDK
5,968万
13件
4LDK
5,542万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,968万 | 4,922万 | 7,327万 |
| 4LDK | 4件 | 5,542万 | 4,198万 | 6,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（59.8万円）と比べて8.2万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
6件
59.8万/㎡
4-7階
4件
71.9万/㎡
8階以上
8件
68万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘5丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 72.94m² ～ 88.51m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 調査中 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立光が丘四季の香小学校
中学校
練馬区立光が丘第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウン公園南４号棟 | 1983 | 94戸 | 85.5万 | 6,498万 |
| 光が丘パークタウン公園南３号棟 | 1983 | 46戸 | 69.5万 | 5,180万 |
| 光が丘パークタウン公園南２号棟 | 1983 | 112戸 | 87.1万 | 6,790万 |
| 光が丘パークタウン公園南 | 1983 | 252戸 | 85.5万 | 6,498万 |
| 光が丘パークタウン公園南１号棟 | 1983 | 104戸 | - | - |
| プラウド光が丘四季の香公園 | 2024 | 61戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街１号棟 | 1988 | 78戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り北３号棟 | 1984 | 458戸 | 84.7万 | 6,780万 |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街２号棟 | 1987 | 234戸 | 81.8万 | 5,680万 |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街３号棟 | 1987 | - | - | - |
| プラウド光が丘 | 2009 | 36戸 | 83.6万 | 6,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 61.7万 | - | 74.5万 | 69.4万 | - | 73.4万 | 85.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,498万 | 85.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 78.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 67.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,290万 | 71.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,690万 | 75.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 73.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。