コトー鷺宮
東京都練馬区中村南2丁目21-10 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2018年は63.3万/㎡へ、4年間で23.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 61.48㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均4,115万円です。2SLDKが最も高く平均4,840万円、2LDKは平均4,115万円です。
2SLDK
4,840万
4件
2LDK
4,115万
4件
3LDK
4,660万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,840万 | 4,194万 | 5,249万 |
| 2LDK | 4件 | 4,115万 | 3,897万 | 4,333万 |
| 3LDK | 2件 | 4,660万 | 4,660万 | 4,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-2階（49.4万円）と比べて9.7万円（+19.6%）高くなっています。
1-2階
2件
49.4万/㎡
3階以上
8件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南2丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 70.04m² |
| 分譲会社 | デベロッパー三信 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
都立家政駅
西武新宿線
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鷺ノ宮駅
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中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コトー鷺宮 | 1995 | 25戸 | 63.3万 | 3,890万 |
| クリオ鷺ノ宮壱番館 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,280万 |
| コニファーコート鷺ノ宮ビジュー | 2005 | 24戸 | 72.7万 | 4,580万 |
| クレストフォルム鷺ノ宮ブライトステージ | 2008 | 15戸 | 83.9万 | 4,990万 |
| キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ | 1998 | 28戸 | 90.0万 | 4,899万 |
| プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー | 2012 | 22戸 | 82.5万 | 6,180万 |
| ブランズ練馬中村南 | 2025 | 81戸 | 132.4万 | 9,900万 |
| 菱和パレス都立家政 | 1991 | 21戸 | 43.0万 | 700万 |
| 鷺宮兼六ハイム | 1977 | 21戸 | 52.6万 | 1,780万 |
| ザパームス鷺ノ宮マイスターヴィラ | 2003 | 15戸 | 54.9万 | 4,580万 |
| ルーブル都立家政六番館 | 2022 | 37戸 | 127.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 56.8万 | 63.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。