曙町の土地相場
東京都立川市曙町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市曙町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価127.8万円（成約80件、前年比-51.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大283%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,123,232円高くなります。
4m未満
46件
123万/坪
4〜6m
19件
152万/坪
6〜8m
6件
110万/坪
8m以上
5件
423万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価287万円で最も高く、ほぼ正方形（105万円）と比べて174%の差があります。
台形
3件
287万/坪
ほぼ整形
3件
253万/坪
不整形
13件
179万/坪
ほぼ長方形
25件
143万/坪
長方形
27件
118万/坪
ほぼ台形
3件
118万/坪
ほぼ正方形
4件
105万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
13件
242万/坪
南西
6件
198万/坪
南東
12件
146万/坪
南
8件
132万/坪
西
6件
130万/坪
北
13件
120万/坪
北西
16件
106万/坪
接面道路無
4件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
127.8万/坪
38.7万/㎡
前年比 ▼51.0%
平均価格
7,523万円
取引実績
80件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
549万411万273万135万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+22.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000万円
94坪〜（310㎡〜）
64.0万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
26坪〜（85㎡〜）
167.2万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
26坪〜（85㎡〜）
175.0万/坪
2025年第1四半期
6,000万円
79坪〜（260㎡〜）
76.3万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
20坪〜（65㎡〜）
183.1万/坪
2025年第1四半期
9,000万円
94坪〜（310㎡〜）
96.0万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
82坪〜（270㎡〜）
73.5万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
53坪〜（175㎡〜）
56.7万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
20坪〜（65㎡〜）
188.2万/坪
2024年第2四半期
16,000万円
100坪〜（330㎡〜）
160.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
曙町は立川市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価127.8万/坪。
1つ上の錦町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市曙町２丁目９１番６外 | 540.0万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 立川 160m |
| 立川市曙町２丁目２４５番６ | 86.0万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 立川 400m |
| 立川市曙町１丁目３５番２外 | 73.5万/㎡ | +4.3% | 店舗,旅館 | 立川 500m |
| 立川市曙町３丁目２１６番４８５ | 29.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 立川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）