柴崎町の土地相場
東京都立川市柴崎町 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市柴崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.8万円（成約155件、前年比-48.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,223,042円高くなります。
4m未満
46件
95万/坪
4〜6m
62件
125万/坪
6〜8m
23件
140万/坪
8m以上
16件
218万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価176万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて123%の差があります。
長方形
32件
176万/坪
ほぼ正方形
15件
132万/坪
ほぼ整形
12件
127万/坪
ほぼ台形
12件
124万/坪
ほぼ長方形
51件
121万/坪
袋地等
5件
106万/坪
不整形
26件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
16件
173万/坪
南西
22件
155万/坪
東
13件
150万/坪
南東
15件
134万/坪
北東
9件
121万/坪
西
18件
118万/坪
南
39件
110万/坪
北
18件
87万/坪
接面道路無
5件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
11件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
106.8万/坪
32.3万/㎡
前年比 ▼48.9%
平均価格
6,652万円
取引実績
155件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
462万346万230万114万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪69万円へ、17年間で35.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
48坪〜（160㎡〜）
128.1万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
17坪〜（55㎡〜）
120.2万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
85坪〜（280㎡〜）
59.0万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
85坪〜（280㎡〜）
141.7万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
50坪〜（165㎡〜）
120.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
柴崎町は立川市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価106.8万/坪。
1つ上の高松町とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
柴崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市柴崎町３丁目１０６番５ | 76.3万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 立川 450m |
| 立川市柴崎町２丁目１６７番１１ | 47.2万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 立川 600m |
| 立川市柴崎町４丁目１５６番１外 | 30.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 立川 1300m |
| 立川市柴崎町１丁目１４９番３ | 29.6万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 立川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）