高松町の土地相場
東京都立川市高松町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市高松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価119.8万円（成約99件、前年比+90.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が675,920円高くなります。
4m未満
35件
118万/坪
4〜6m
41件
131万/坪
8m以上
19件
185万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価159万円で最も高く、袋地等（82万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
5件
159万/坪
台形
3件
152万/坪
ほぼ正方形
9件
144万/坪
ほぼ整形
3件
142万/坪
長方形
18件
141万/坪
ほぼ長方形
42件
138万/坪
不整形
14件
123万/坪
袋地等
4件
82万/坪
道路の方位と坪単価
南東
26件
153万/坪
南西
22件
142万/坪
北西
21件
130万/坪
北東
26件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
10件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
119.8万/坪
36.2万/㎡
前年比 ▲90.2%
平均価格
5,552万円
取引実績
99件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
338万253万168万83万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2025年は坪204万円へ、17年間で+63.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000万円
30坪〜（100㎡〜）
297.5万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
64坪〜（210㎡〜）
125.9万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
20坪〜（65㎡〜）
188.2万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
47坪〜（155㎡〜）
121.6万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
56坪〜（185㎡〜）
214.4万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
76坪〜（250㎡〜）
158.7万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2024年第2四半期
36,000万円
154坪〜（510㎡〜）
233.3万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
18坪〜（60㎡〜）
220.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
高松町は立川市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価119.8万/坪。
1つ上の曙町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
高松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市高松町２丁目１４番１６ | 35.2万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 立川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）