セレナハイム立川スクエアコート

東京都立川市曙町2丁目32-14 | 築28年 | 93戸

推定相場

セレナハイム立川スクエアコート

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37万/㎡から2026年は101.6万/㎡へ、17年間で174.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2019年には155,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

42.0〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 73.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・38件）で、平均5,205万円です。4LDKが最も高く平均5,621万円、1SLDKは平均3,983万円です。

1SLDK

4件

3,983万

2LDK

14件

4,052万

2SLDK

5件

5,110万

3LDK

38件

5,205万

4LDK

4件

5,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,983万	3,814万	4,206万
2LDK	14件	4,052万	3,141万	5,117万
2SLDK	5件	5,110万	4,124万	5,619万
3LDK	38件	5,205万	3,541万	8,299万
4LDK	4件	5,621万	4,302万	7,039万

階数別の㎡単価

1-5階

61.6万/㎡

15件

6-10階

57.5万/㎡

24件

11-20階

59.2万/㎡

26件

物件概要

所在地	東京都立川市曙町2丁目32-14
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	93戸
専有面積	50.73m² ～ 87.41m²
分譲会社	大和エスシー
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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立川北駅

多摩モノレール

徒歩5分

🚉

立川駅

JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス

徒歩6分

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩14分

学区情報

小学校

市立第二小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム立川スクエアコート	1998	93戸	113.2万	8,299万
北斗スターマンション立川	1977	22戸	61.7万	1,880万
ビッグ武蔵野立川	1985	23戸	40.8万	780万
アウラ立川曙町	2025	72戸	-	-
クリオ立川弐番館	2001	179戸	85.1万	5,580万
メイゾン立川	1978	12戸	19.9万	750万
日神パレステージ立川曙町	2012	34戸	86.0万	5,480万
ファーレイーストビル	1994	10戸	50.4万	4,880万
春城ビル	1979	5戸	-	-
ベルハイツ立川	1982	12戸	16.5万	580万
ダイアパレス立川	1999	141戸	92.7万	6,498万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.6万	48.8万	73.6万	-	84.4万	83.4万	85.2万	113.2万
2LDK	57.3万	58.8万	-	65.5万	68.0万	-	-	90.0万
4LDK	-	-	-	-	79.9万	-	-	-
1SLDK	-	54.7万	-	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,299万	113.22万/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	4,880万	89.97万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,180万	82.15万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,680万	87.87万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.68万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.59万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.31万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.31万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,980万	79.86万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.97万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,080万	82.95万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,290万	85.82万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,800万	65.49万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.63万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.75万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.8万/㎡
2020年12月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	3,680万	54.69万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,600万	58.88万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,300万	58.67万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.58万/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,610万	57.33万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.38万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.38万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,248万	57.96万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,390万	64.91万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.38万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,298万	58.64万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,250万	55.68万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.95万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.44万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,650万	48.86万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.93万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.64万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,590万	60.14万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.92万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.93万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,348万	59.32万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,350万	56.99万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.58万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.38万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.58万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.39万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.93万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.44万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.64万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.12万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.44万/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.32万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.32万/㎡
2015年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	3,090万	45.92万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額164,333円。4LDKなら月額198,000円が相場です。

2LDK

146,200円

136,000〜160,000円

3LDK

164,333円

150,000〜170,000円

4LDK

198,000円

198,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,353円/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,285円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,046円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	156,000円	2,128円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,319円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,341円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,341円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	136,000円	2,224円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,304円/㎡
2015年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,285円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,378円/㎡
2014年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,265円/㎡
2014年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	198,000円	2,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。