坂浜の土地相場
東京都稲城市坂浜 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が240,452円高くなります。
4m未満
11件
36万/坪
4〜6m
22件
44万/坪
6〜8m
13件
60万/坪
8m以上
6件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて404%の差があります。
長方形
4件
94万/坪
ほぼ長方形
17件
55万/坪
ほぼ台形
8件
47万/坪
不整形
16件
41万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
袋地等
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
9件
62万/坪
南西
12件
56万/坪
北東
6件
55万/坪
北西
8件
52万/坪
南東
4件
49万/坪
南
5件
37万/坪
西
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
前年比 ▼74.1%
平均価格
3,321
取引実績
53件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+88.7%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
194坪〜（640㎡〜）
30.0/坪
2025年第4四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2024年第3四半期
6,500円
39坪〜（130㎡〜）
165.3/坪
2023年第4四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2023年第2四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2023年第2四半期
6,800円
145坪〜（480㎡〜）
46.8/坪
2022年第4四半期
5,200円
121坪〜（400㎡〜）
43.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2021年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2021年第2四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の土地マップ
稲城市内のエリアランキング
坂浜は稲城市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の百村とは45%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
坂浜 ◀
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40.7/坪
坂浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５ | 15.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 稲城 1400m |
| 稲城市大字坂浜字八号５３９番７ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 稲城 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）