みはらしの家Ａ棟
東京都稲城市向陽台4丁目2 | 築37年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.7万/㎡から2025年は22万/㎡へ、8年間で20.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 103㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の36%・27件）で、平均3,168万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,882万円、１ＬＤＫは平均2,054万円です。
４ＬＤＫ
3,168万
27件
２ＬＤＫ
2,263万
10件
５ＬＤＫ
3,286万
5件
３ＬＤＫ
2,386万
21件
１ＬＤＫ
2,054万
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,882万
3件
3LDK
3,292万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 27件 | 3,168万 | 2,275万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,263万 | 1,852万 | 2,800万 |
| ５ＬＤＫ | 5件 | 3,286万 | 2,303万 | 4,288万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,386万 | 1,316万 | 3,517万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,054万 | 1,685万 | 2,438万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,882万 | 2,575万 | 5,639万 |
| 3LDK | 4件 | 3,292万 | 3,100万 | 3,442万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市向陽台4丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 100.48m² ～ 220.08m² |
| 分譲会社 | 総合地所 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
稲城駅
京王相模原線
学区情報
小学校
稲城市立向陽台小学校
中学校
稲城市立稲城第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| みはらしの家Ａ棟 | 1989 | 22戸 | 22.0万 | 4,270万 |
| グリーンハイツ向陽台 | 1998 | 63戸 | 31.7万 | 2,650万 |
| グリーンハイツ向陽台２号棟 | 1998 | 63戸 | 26.5万 | 2,300万 |
| グリーンハイツ向陽台１号棟 | 1998 | 63戸 | 31.7万 | 2,650万 |
| リベレ向陽台 | 1988 | 205戸 | 35.6万 | 2,880万 |
| リベレ向陽台１号棟 | 1988 | 28戸 | - | - |
| リベレ向陽台２号棟 | 1988 | 30戸 | 35.6万 | 2,880万 |
| リベレ向陽台７号棟 | 1988 | 14戸 | 40.5万 | 3,280万 |
| リベレ向陽台３号棟 | 1988 | 15戸 | 27.0万 | 2,580万 |
| リベレ向陽台４号棟 | 1988 | 39戸 | 24.6万 | 3,180万 |
| リベレ向陽台５号棟 | 1988 | 60戸 | 29.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 26.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 190㎡〜 | 4,270万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,820万 | 27.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,930万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,820万 | 27.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。