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ビュータワーズ向陽台

東京都稲城市向陽台4丁目4-1 | 築36年 | 94戸

推定相場
ビュータワーズ向陽台
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（31.7万円）より0.7%低く、稲城市全体の平均（41.3万円）より23.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、13年間で32.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2018201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.1〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 120.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 100件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・16件）で、平均2,912万円です。3SLDKが最も高く平均3,814万円、2LDKは平均2,842万円です。
2LDK
12件
2,842万
2SLDK
2件
2,922万
3LDK
16件
2,912万
3SLDK
7件
3,814万
4LDK
9件
3,439万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 2,842万 1,936万 3,203万
2SLDK 2件 2,922万 2,756万 3,088万
3LDK 16件 2,912万 1,878万 4,320万
3SLDK 7件 3,814万 3,439万 4,168万
4LDK 9件 3,439万 2,450万 4,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（26.6万円）と比べて2.8万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
26.6万/㎡
16件
6-10階
26.3万/㎡
24件
11-20階
29.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地東京都稲城市向陽台4丁目4-1
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数94戸
専有面積87.83m² ～ 148.76m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
向陽台3丁目バス停駅
徒歩3分

学区情報

小学校
向陽台小学校
中学校
稲城第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビュータワーズ向陽台 1990 94戸 31.4万 3,990万
ビュータワーズ向陽台２号棟 1990 28戸 31.4万 3,990万
ビュータワーズ向陽台１号棟 1990 - 25.4万 3,780万
ビュータワーズ向陽台３号棟 1990 - 24.7万 2,980万
リベレ向陽台６号棟 1988 19戸 28.9万 2,298万
リベレ向陽台４号棟 1988 39戸 24.6万 3,180万
リベレ向陽台５号棟 1988 60戸 29.9万 2,780万
リベレ向陽台２号棟 1988 30戸 35.6万 2,880万
グリーンハイツ向陽台 1998 63戸 31.7万 2,650万
グリーンハイツ向陽台２号棟 1998 63戸 26.5万 2,300万
グリーンハイツ向陽台１号棟 1998 63戸 31.7万 2,650万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - 32.6万 27.4万 28.8万 31.4万
3LDK - 27.1万 24.4万 23.1万 - 23.9万 29.0万 22.3万
3SLDK 25.9万 - 32.0万 - - 32.9万 - -
2LDK 25.0万 29.7万 23.6万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 125㎡〜 3,990万 31.43万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 2,680万 22.25万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 125㎡〜 3,990万 31.43万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 2,980万 24.74万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 4,320万 35.86万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 2,780万 23.08万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 120㎡〜 3,380万 28.06万/㎡
2025年3月 13〜14階 4LDK 120㎡〜 4,790万 38.9万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 2,450万 22.66万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 3,480万 28.89万/㎡
2024年9月 13〜14階 3SLDK 125㎡〜 4,180万 32.92万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 2,580万 23.87万/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 125㎡〜 3,480万 27.41万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 3,880万 32.21万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 3,980万 33.04万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,080万 23.06万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 145㎡〜 3,450万 23.2万/㎡
2021年7月 13〜14階 3SLDK 125㎡〜 4,180万 32.92万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 145㎡〜 3,490万 23.47万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 120㎡〜 2,880万 23.91万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 145㎡〜 3,780万 25.41万/㎡
2021年12月 4〜6階 5SLDK 125㎡〜 3,100万 24.42万/㎡
2021年10月 13〜14階 3SLDK 125㎡〜 3,950万 31.11万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 120㎡〜 2,800万 23.25万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,680万 29.71万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 2,980万 27.06万/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 2,480万 27.49万/㎡
2019年9月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 2,680万 29.71万/㎡
2019年8月 10〜12階 3SLDK 125㎡〜 3,180万 25.05万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 1,680万 19.13万/㎡
2019年4月 10〜12階 3SLDK 125㎡〜 3,490万 27.49万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,780万 30.81万/㎡
2019年1月 10〜12階 3SLDK 125㎡〜 3,490万 27.49万/㎡
2019年11月 10〜12階 3SLDK 125㎡〜 2,990万 23.55万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.95万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 2,880万 31.92万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 120㎡〜 2,680万 22.25万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,780万 23.08万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 120㎡〜 2,680万 22.25万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 120㎡〜 2,680万 22.25万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 2,480万 27.5万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 120㎡〜 2,680万 22.25万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 2,680万 29.71万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 2,650万 29.38万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 2,780万 30.82万/㎡
2014年2月 4〜6階 5LDK 125㎡〜 3,980万 31.35万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.95万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,880万 20.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額133,333円。5SLDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
133,333円
120,000〜140,000円
3LDK
110,000円
110,000〜110,000円
5SLDK
145,000円
145,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 1〜3階 1DK 45㎡〜 75,000円 1,592円/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 120㎡〜 150,000円 1,245円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 120㎡〜 120,000円 996円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 120㎡〜 140,000円 1,162円/㎡
2020年1月 1〜3階 5SLDK 125㎡〜 145,000円 1,142円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 120㎡〜 140,000円 1,162円/㎡
2019年7月 1〜3階 5SLDK 125㎡〜 145,000円 1,142円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,219円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。