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エルアルカサル中目黒

東京都目黒区青葉台1丁目28-3 | 築45年 | 25戸

推定相場
エルアルカサル中目黒
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.9万円。周辺エリア平均（167.5万円）より38.6%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.8万/㎡から2025年は106.9万/㎡へ、10年間で42.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 22.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・12件）で、平均2,555万円です。1LDKが最も高く平均4,838万円、1DKは平均2,314万円です。
1R
12件
2,555万
1DK
2件
2,314万
1LDK
8件
4,838万
2DK
5件
4,779万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 2,555万 2,340万 3,031万
1DK 2件 2,314万 2,286万 2,341万
1LDK 8件 4,838万 3,728万 5,570万
2DK 5件 4,779万 4,110万 5,533万

階数別の㎡単価

1-5階
98.8万/㎡
21件
6-10階
97.3万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都目黒区青葉台1丁目28-3
築年月1981年11月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数25戸
専有面積21.13m² ～ 41.14m²
分譲会社ナダヤ建設
施工会社砂川工務店
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩10分

学区情報

小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルアルカサル中目黒 1981 25戸 102.9万 2,340万
ペガサスマンション青葉台 1982 34戸 135.1万 3,980万
目黒第一コーポ 1963 91戸 69.8万 1,480万
セブンスターマンション第二青葉台 1985 56戸 199.2万 7,999万
サンハイム中目黒 1982 17戸 125.3万 4,490万
クレール東山 1983 43戸 160.8万 6,480万
サンロイヤル東山 1993 62戸 173.3万 9,980万
セブンスターマンション東山 1982 67戸 149.6万 8,480万
アルス中目黒 1985 52戸 168.6万 6,880万
タウンハウス中目黒 1982 16戸 101.4万 3,150万
青葉台フラワーマンション 1972 85戸 153.1万 8,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1R - - 109.0万 103.3万 98.9万 - - 103.9万
1LDK - 90.4万 92.8万 - - - 127.0万 116.0万
2DK 75.8万 - - 90.5万 - 118.9万 - -
1DK - - - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,340万 102.86万/㎡
2025年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,348万 103.21万/㎡
2025年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,480万 109.86万/㎡
2025年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,350万 103.3万/㎡
2025年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.12万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,340万 102.86万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,348万 103.21万/㎡
2025年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,450万 107.7万/㎡
2024年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,180万 127.03万/㎡
2023年8月 7〜8階 2DK 40㎡〜 4,980万 121.06万/㎡
2023年11月 7〜8階 2DK 40㎡〜 4,800万 116.68万/㎡
2022年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,250万 98.91万/㎡
2022年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,250万 98.91万/㎡
2021年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,350万 103.3万/㎡
2021年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 3,690万 90.49万/㎡
2021年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,350万 103.3万/㎡
2020年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,050万 74.14万/㎡
2020年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,480万 109.02万/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,180万 101.61万/㎡
2020年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,180万 102.51万/㎡
2019年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,640万 88.48万/㎡
2019年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,800万 92.37万/㎡
2017年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,980万 73.08万/㎡
2017年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,200万 78.47万/㎡
2016年1月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,780万 78.25万/㎡
2016年12月 5〜6階 1DK 20㎡〜 1,600万 70.33万/㎡
2015年9月 7〜8階 1DK 20㎡〜 1,580万 74.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の27%）で、平均月額91,583円。2LDKなら月額136,250円が相場です。
ワンルーム
82,833円
75,000〜98,000円
1R
124,500円
75,000〜145,000円
1DK
91,583円
74,000〜115,000円
1LDK
136,625円
125,000〜190,000円
2DK
133,000円
133,000〜133,000円
2LDK
136,250円
130,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
9件
10〜15万
27件
15〜20万
1件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,261円/㎡
2022年9月 9〜10階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,297円/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,618円/㎡
2022年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 133,000円 3,233円/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,125円/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,375円/㎡
2022年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,550円/㎡
2022年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,566円/㎡
2021年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,125円/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,188円/㎡
2021年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,472円/㎡
2021年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,517円/㎡
2020年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,125円/㎡
2020年4月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,375円/㎡
2020年4月 5〜6階 1DK 20㎡〜 100,000円 4,396円/㎡
2020年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,956円/㎡
2020年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,308円/㎡
2019年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 90,000円 4,091円/㎡
2018年9月 9〜10階 1DK 20㎡〜 90,000円 4,091円/㎡
2018年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 133,000円 3,233円/㎡
2017年9月 5〜6階 1DK 20㎡〜 108,000円 4,747円/㎡
2017年8月 5〜6階 1DK 20㎡〜 115,000円 5,055円/㎡
2017年5月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,375円/㎡
2017年4月 7〜8階 2LDK 35㎡〜 135,000円 3,454円/㎡
2017年11月 5〜6階 1DK 20㎡〜 99,000円 4,352円/㎡
2017年10月 5〜6階 1DK 20㎡〜 105,000円 4,615円/㎡
2016年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 133,000円 3,236円/㎡
2016年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 133,000円 3,233円/㎡
2016年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2015年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,375円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。