セブンスターマンション第二青葉台

東京都目黒区青葉台1丁目29-12 | 築41年 | 56戸

推定相場

セブンスターマンション第二青葉台

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.8万/㎡から2026年は159.3万/㎡へ、12年間で110.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2024年には165,000円へ、55.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 45.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・23件）で、平均5,777万円です。2LDKが最も高く平均7,168万円、1DKは平均4,997万円です。

1DK

7件

4,997万

1LDK

23件

5,777万

1SLDK

3件

5,236万

2DK

5件

5,051万

2LDK

6件

7,168万

3LDK

2件

6,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	4,997万	4,593万	5,683万
1LDK	23件	5,777万	4,700万	7,999万
1SLDK	3件	5,236万	5,109万	5,490万
2DK	5件	5,051万	4,686万	5,595万
2LDK	6件	7,168万	5,974万	8,499万
3LDK	2件	6,633万	6,567万	6,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は124.3万円で、1-5階（110.8万円）と比べて13.5万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階

110.8万/㎡

12件

6-10階

100.5万/㎡

33件

11-20階

124.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台1丁目29-12
築年月	1985年9月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	56戸
専有面積	18.63m² ～ 70.00m²
分譲会社	北斗建物
施工会社	安藤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩6分

学区情報

小学校

目黒区立菅刈小学校

中学校

目黒区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスターマンション第二青葉台	1985	56戸	199.2万	7,999万
サンハイム中目黒	1982	17戸	125.3万	4,490万
セブンスターマンション東山	1982	67戸	149.6万	8,480万
エルアルカサル中目黒	1981	25戸	102.9万	2,340万
サンロイヤル東山	1993	62戸	173.3万	9,980万
ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ	1999	34戸	135.3万	8,280万
サンライズ中目黒	1975	18戸	111.1万	5,398万
ペガサスマンション青葉台	1982	34戸	135.1万	3,980万
ネオマイム中目黒	1999	16戸	112.0万	2,400万
ハイツ中目黒	1975	9戸	86.0万	3,480万
目黒第一コーポ	1963	91戸	69.8万	1,480万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	98.1万	92.6万	-	-	-	109.5万	-	162.7万
2LDK	96.1万	-	-	-	-	113.2万	-	175.6万
1DK	-	-	-	-	-	-	139.7万	139.7万
2DK	-	89.8万	-	-	-	-	129.0万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,999万	199.18万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	8,190万	176.4万/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,980万	139.66万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,700万	126.14万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	8,499万	174.85万/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,980万	139.66万/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,980万	139.66万/㎡
2025年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	5,180万	128.99万/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,980万	139.66万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,980万	113.24万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,950万	109.54万/㎡
2022年5月	10〜12階	3DK	50㎡〜	5,780万	112.63万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	5,380万	104.84万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	5,480万	106.78万/㎡
2020年4月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	4,180万	104.09万/㎡
2020年10月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	4,180万	104.09万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,420万	105.37万/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,180万	86万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,490万	92.37万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,750万	93.38万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,180万	86万/㎡
2019年12月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	4,200万	104.59万/㎡
2019年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,280万	89.83万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,990万	99.36万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,120万	102.59万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,580万	89.25万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,580万	94.22万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,780万	102.95万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,680万	96.28万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	111.62万/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,780万	101.45万/㎡
2017年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,120万	115.54万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,780万	98.34万/㎡
2016年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,350万	92.14万/㎡
2016年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,380万	84.17万/㎡
2016年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,280万	72.59万/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	106.06万/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,780万	106.06万/㎡
2015年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,100万	86.99万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,580万	79.23万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,180万	79.19万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	55㎡〜	3,680万	63.54万/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.68万/㎡
2014年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,980万	65.95万/㎡
2014年3月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	4,380万	85.35万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.1万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,750万	77.15万/㎡
2014年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,580万	79.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の26%）で、平均月額85,091円。2LDKなら月額222,857円が相場です。

ワンルーム

105,333円

94,000〜115,000円

85,091円

75,000〜90,000円

1LDK

165,875円

141,000〜190,000円

2DK

156,400円

150,000〜180,000円

2LDK

222,857円

175,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

11件

10〜15万

9件

15〜20万

15件

20〜30万

5件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,563円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,364円/㎡
2024年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,476円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,563円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	90,000円	4,831円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,024円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,540円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	141,000円	3,954円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,735円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,143円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,955円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,029円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,563円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,917円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,729円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	3,917円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	4,133円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	85,000円	4,563円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,331円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,955円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,029円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,693円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,939円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,197円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,206円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,939円/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,322円/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,476円/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,204円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,206円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。