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自由ヶ丘第七コーポ

東京都目黒区緑が丘2丁目6-7 | 築58年 | 24戸

推定相場
自由ヶ丘第七コーポ
最新データ
2025年8月
売買48件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（116.7万円）より40.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より45.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20152017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.2万/㎡から2025年は60万/㎡へ、10年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万
201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の104,714円から2022年には124,333円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 39.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の23%・11件）で、平均2,444万円です。3LDKが最も高く平均4,369万円、1Rは平均1,624万円です。
ー
3件
4,148万
1R
4件
1,624万
1K
7件
1,838万
1DK
11件
2,444万
1SLDK
2件
3,543万
2DK
10件
3,730万
2LDK
8件
3,957万
3LDK
2件
4,369万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,148万 3,850万 4,739万
1R 4件 1,624万 1,390万 1,806万
1K 7件 1,838万 1,559万 2,148万
1DK 11件 2,444万 1,880万 3,999万
1SLDK 2件 3,543万 3,543万 3,543万
2DK 10件 3,730万 2,867万 4,887万
2LDK 8件 3,957万 3,543万 4,578万
3LDK 2件 4,369万 4,295万 4,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-2階（63.8万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
63.8万/㎡
15件
3階以上
64.1万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区緑が丘2丁目6-7
築年月1968年4月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数24戸
専有面積27.20m² ～ 45.00m²
施工会社中西建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
徒歩7分

学区情報

小学校
緑ヶ丘小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
自由ヶ丘第七コーポ 1968 24戸 69.1万 1,880万
自由ヶ丘コーポラス 1968 19戸 112.3万 5,480万
ハイライフ自由が丘 1981 10戸 63.1万 3,600万
マートルコート自由ヶ丘 1985 12戸 77.4万 4,780万
杉マンション 1972 10戸 84.0万 2,780万
ユーロハイツ自由が丘 1985 22戸 100.3万 6,280万
ディアナコート自由が丘テラス 2025 25戸 304.2万 19,800万
自由が丘ガーデンテラス 2017 8戸 - -
ロイヤルコート自由が丘 1990 6戸 59.3万 6,999万
メゾン自由が丘 1970 32戸 99.6万 3,480万
GLIDE自由が丘 2018 17戸 148.8万 9,970万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720202021202320242025
1DK 60.5万 - - 61.4万 60.7万 - 77.9万 69.1万
1R - - - - - - 58.0万 50.9万
1K 49.1万 - - - - - 59.2万 -
2DK 71.9万 61.7万 73.4万 - - 72.7万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,880万 69.12万/㎡
2025年1月 中層 1R 25㎡〜 1,390万 50.94万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 58.09万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 1,630万 59.93万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 1,780万 65.44万/㎡
2024年9月 中層 1R 25㎡〜 1,680万 61.57万/㎡
2024年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 72.8万/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,490万 72.39万/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 86.63万/㎡
2024年11月 中層 1R 25㎡〜 1,490万 54.6万/㎡
2024年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,750万 79.95万/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 1,450万 53.31万/㎡
2024年10月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 57.9万/㎡
2023年8月 低層 2DK 35㎡〜 3,380万 84.72万/㎡
2023年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 62.02万/㎡
2023年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 62.02万/㎡
2023年11月 低層 2DK 35㎡〜 3,280万 82.21万/㎡
2021年5月 高層 1DK 25㎡〜 1,650万 60.67万/㎡
2020年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 61.77万/㎡
2020年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 61.77万/㎡
2020年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,650万 60.67万/㎡
2017年1月 低層 2DK 35㎡〜 2,880万 72.18万/㎡
2017年1月 低層 2DK 35㎡〜 2,980万 74.69万/㎡
2016年7月 低層 2DK 35㎡〜 2,980万 74.69万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 40㎡〜 2,480万 59.62万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 40㎡〜 2,699万 61.21万/㎡
2016年4月 低層 ー 40㎡〜 2,699万 61.21万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,799万 63.48万/㎡
2016年3月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,480万 59.62万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 40㎡〜 2,899万 65.74万/㎡
2016年2月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,480万 59.62万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 40㎡〜 2,480万 59.62万/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,080万 48.66万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 40㎡〜 2,699万 61.21万/㎡
2015年9月 中層 ー 35㎡〜 2,599万 71.29万/㎡
2015年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,280万 47.06万/㎡
2015年7月 中層 2DK 40㎡〜 3,299万 79.31万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 40㎡〜 3,090万 70.07万/㎡
2015年6月 低層 1K 25㎡〜 1,450万 53.31万/㎡
2015年4月 低層 1K 25㎡〜 1,180万 43.39万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.01万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 40㎡〜 2,999万 68.01万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 40㎡〜 2,899万 65.74万/㎡
2015年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,699万 74.03万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 40㎡〜 2,699万 61.21万/㎡
2015年11月 中層 ー 40㎡〜 3,199万 72.54万/㎡
2015年10月 高層 2DK 40㎡〜 2,680万 64.43万/㎡
2015年10月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 50.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額97,250円。2LDKなら月額112,000円が相場です。
1K
97,250円
93,000〜100,000円
1LDK
146,667円
120,000〜160,000円
2DK
107,333円
104,000〜109,000円
2LDK
112,000円
109,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 高層 2DK 45㎡〜 104,000円 2,311円/㎡
2022年5月 高層 2DK 45㎡〜 109,000円 2,422円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,846円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,846円/㎡
2020年2月 高層 2DK 45㎡〜 109,000円 2,422円/㎡
2016年9月 低層 1K 35㎡〜 98,000円 2,735円/㎡
2016年9月 低層 1K 30㎡〜 98,000円 2,849円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2016年6月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 2,907円/㎡
2016年4月 高層 2LDK 45㎡〜 109,000円 2,422円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,556円/㎡
2016年11月 低層 1K 30㎡〜 93,000円 2,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。