杉マンション
東京都目黒区緑が丘2丁目4-1 | 築54年 | 10戸
最新データ
2025年3月
売買7件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（121.5万円）より30.9%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より33.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.3万/㎡から2025年は84万/㎡へ、7年間で54.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均9,070万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,070万円、1Rは平均2,235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
7件 |
9,070万 |
7,204万 |
11,264万 |
| １ＬＤＫ |
5件 |
6,226万 |
4,409万 |
7,816万 |
| 1R |
2件 |
2,235万 |
2,129万 |
2,341万 |
| 2DK |
5件 |
3,055万 |
2,780万 |
3,419万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区緑が丘2丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1972年11月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
アクセス
🚉
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 杉マンション |
1972 |
10戸 |
84.0万 |
2,780万 |
| ハイライフ自由が丘 |
1981 |
10戸 |
63.1万 |
3,600万 |
| ロイヤルコート自由が丘 |
1990 |
6戸 |
59.3万 |
6,999万 |
| 自由ヶ丘コーポラス |
1968 |
19戸 |
112.3万 |
5,480万 |
| ユーロハイツ自由が丘 |
1985 |
22戸 |
100.3万 |
6,280万 |
| レガリアレジデンス自由が丘イクス |
2006 |
22戸 |
128.4万 |
7,780万 |
| 自由ヶ丘第七コーポ |
1968 |
24戸 |
69.1万 |
1,880万 |
| ディアナコート自由が丘テラス |
2025 |
25戸 |
304.2万 |
19,800万 |
| ホームズ緑が丘 |
2004 |
16戸 |
149.8万 |
5,380万 |
| GLIDE自由が丘 |
2018 |
17戸 |
148.8万 |
9,970万 |
| ユーネックスグリーンヒル |
1983 |
5戸 |
134.8万 |
13,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
87.8万 |
84.0万 |
| 1R |
54.3万 |
59.8万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,780万 |
84.02万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,780万 |
84.02万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,980万 |
90.06万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
3,180万 |
96.11万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,980万 |
59.84万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,680万 |
81万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,795万 |
54.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額107,500円。2DKなら月額121,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,975円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
97,000円 |
2,772円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,778円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
114,000円 |
3,257円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
110,000円 |
3,143円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
109,000円 |
3,114円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
118,000円 |
3,566円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,921円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。