リバティヒルズ目黒本町
東京都目黒区目黒本町4丁目8-29 | 築35年 | 13戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.6万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜61,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 23.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・6件）で、平均1,761万円です。1DKが最も高く平均1,761万円、1Kは平均1,275万円です。
1R
1,306万
2件
1K
1,275万
4件
1DK
1,761万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,306万 | 1,283万 | 1,329万 |
| 1K | 4件 | 1,275万 | 1,200万 | 1,350万 |
| 1DK | 6件 | 1,761万 | 1,490万 | 2,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-2階（67.4万円）と比べて2.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
67.4万/㎡
3階以上
9件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町4丁目8-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 14.85m² ～ 26.16m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ウィッツ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
月光原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティヒルズ目黒本町 | 1991 | 13戸 | 89.7万 | 1,350万 |
| イクシア目黒本町 | 2006 | 32戸 | - | - |
| モンファイエ目黒本町 | 2002 | 12戸 | 114.5万 | 8,599万 |
| BASE Condo 目黒本町 | 2020 | 2戸 | 96.6万 | 6,980万 |
| ダイアパレス学芸大学2 | 1998 | 25戸 | 130.6万 | 9,580万 |
| 藤和学芸大学ホームズ２ | 2006 | 59戸 | 145.1万 | 8,880万 |
| マンション津軽 | 1974 | 42戸 | - | - |
| 学芸大学ハイデンスB棟 | 1978 | - | - | - |
| 学芸大学ハイデンスC棟 | 1978 | 69戸 | 91.6万 | 3,280万 |
| 学芸大学ハイデンスＡ棟 | 1978 | 69戸 | 91.9万 | 3,290万 |
| レガリス武蔵小山 | 2025 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 69.8万 | 83.1万 |
| 1DK | - | - | 71.6万 | 66.4万 | 57.0万 | - | 57.0万 |
| 1R | 62.6万 | 62.6万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 89.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 89.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 56.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 56.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,490万 | 63.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 62.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 62.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,600円。
1K
60,000〜63,000円
60,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。