柿の木坂ロイアルハイツ
東京都目黒区平町1丁目3-16 | 築44年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.2万/㎡から2019年は74.9万/㎡へ、5年間で38.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 49.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均4,983万円です。3LDKが最も高く平均8,821万円、2DKは平均4,746万円です。
2DK
4,746万
2件
2LDK
4,983万
4件
3LDK
8,821万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,746万 | 4,562万 | 4,930万 |
| 2LDK | 4件 | 4,983万 | 4,549万 | 5,191万 |
| 3LDK | 3件 | 8,821万 | 8,248万 | 9,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-2階（71.8万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
71.8万/㎡
3階以上
5件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区平町1丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.24m² ～ 93.43m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柿の木坂ロイアルハイツ | 1982 | 31戸 | 79.1万 | 3,898万 |
| ザ・パークハウス平町一丁目 | 2013 | 18戸 | 176.7万 | 13,480万 |
| ドム都立大学 | 2000 | 20戸 | 110.9万 | 1,980万 |
| 豊栄平町マンション | 1970 | 48戸 | 90.9万 | 8,390万 |
| 碑文谷コーポ | 1980 | 11戸 | 62.2万 | 2,599万 |
| トーシンフェニックス目黒碑文谷 | 2005 | 35戸 | 123.6万 | 2,580万 |
| META | 2007 | 6戸 | 67.8万 | 5,980万 |
| 日商岩井碑文谷マンション | 1976 | 127戸 | 101.6万 | 5,090万 |
| ハイヴァリー碑文谷 | 2002 | 19戸 | 124.4万 | 9,580万 |
| ルーブル都立大学参番館 | 2003 | 36戸 | 110.1万 | 2,350万 |
| オープンレジデンシア目黒平町 | 2017 | 19戸 | 193.1万 | 13,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 80.8万 | 76.3万 |
| 2DK | - | - | 76.7万 | 70.8万 |
| 3LDK | 64.0万 | 78.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,898万 | 79.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 70.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,898万 | 79.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,120万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額223,333円。
3LDK
210,000〜235,000円
223,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。