ロイヤルハウス都立大学
東京都目黒区平町1丁目21-8 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.4万/㎡から2026年は162.8万/㎡へ、11年間で102.6%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万36万28万20万12万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の240,000円から2024年には400,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均10,794万円です。3SLDKが最も高く平均16,552万円、1LDKは平均6,031万円です。
1LDK
6,031万
4件
2SLDK
13,690万
5件
2LDK
10,794万
11件
3LDK
15,692万
4件
3SLDK
16,552万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,031万 | 5,352万 | 6,644万 |
| 2SLDK | 5件 | 13,690万 | 10,120万 | 18,900万 |
| 2LDK | 11件 | 10,794万 | 6,510万 | 14,248万 |
| 3LDK | 4件 | 15,692万 | 15,053万 | 15,914万 |
| 3SLDK | 2件 | 16,552万 | 13,563万 | 19,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.5万円で、1-5階（108.9万円）と比べて2.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
16件
108.9万/㎡
6-10階
9件
111.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区平町1丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.62m² ～ 138.50m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハウス都立大学 | 1989 | 35戸 | 162.8万 | 15,900万 |
| ミラドール都立大 | 1993 | 45戸 | 170.8万 | 24,800万 |
| ルミアン目黒平町 | 1989 | 12戸 | 116.2万 | 16,000万 |
| サーラコモド都立大学 | 2000 | 20戸 | 192.0万 | 9,799万 |
| ユースフル都立大 | 1984 | 51戸 | 101.2万 | 1,530万 |
| 都立大ハイツ | 1982 | 67戸 | 91.4万 | 6,000万 |
| 都立大イーストハイツ | 1983 | 52戸 | 115.5万 | 6,990万 |
| ロイヤルハイム | 1970 | 13戸 | - | - |
| 平町アビタシオン | 1982 | 15戸 | 125.1万 | 6,280万 |
| エバンス都立大 | 1997 | 51戸 | - | - |
| マヌワール都立大 | 1982 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
10件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 147.5万 | 162.8万 | 162.8万 |
| 2SLDK | - | - | 104.1万 | - | 148.1万 | - | 187.2万 | - |
| 1LDK | 74.3万 | - | 89.5万 | - | 107.5万 | - | - | - |
| 2LDK | 73.5万 | 83.6万 | 109.8万 | 97.6万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,900万 | 162.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 15,900万 | 162.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 18,900万 | 187.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,999万 | 143.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 151.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 16,500万 | 148.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 17,000万 | 152.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 11,800万 | 116.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,500万 | 103.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 91.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 103.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 107.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 109.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 101.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 125㎡〜 | 10,900万 | 86.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,180万 | 73.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 76.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 76.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,850万 | 80.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額305,294円。3LDKなら月額237,000円が相場です。
1LDK
175,000〜180,000円
178,333円
2SDK
165,000〜180,000円
176,250円
2LDK
240,000〜400,000円
305,294円
3LDK
225,000〜245,000円
237,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
12件
30万以上
10件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 400,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 330,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 335,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 340,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 340,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 270,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 255,000円 | 3,138円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。