プレシス駒場東大前
東京都目黒区大橋2丁目20-8 | 築12年 | 21戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の108.8万/㎡から2025年は199.9万/㎡へ、9年間で83.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
186.4〜310.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 54.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・7件）で、平均9,061万円です。2SLDKが最も高く平均11,214万円、1LDKは平均7,784万円です。
1LDK
7,784万
6件
1SLDK
8,396万
2件
2LDK
9,061万
7件
2SLDK
11,214万
2件
3LDK
11,136万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 7,784万 | 7,309万 | 8,152万 |
| 1SLDK | 2件 | 8,396万 | 8,248万 | 8,543万 |
| 2LDK | 7件 | 9,061万 | 6,698万 | 10,990万 |
| 2SLDK | 2件 | 11,214万 | 11,007万 | 11,421万 |
| 3LDK | 5件 | 11,136万 | 10,377万 | 12,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は118.4万円で、1-2階（115.9万円）と比べて2.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
115.9万/㎡
3階以上
13件
118.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大橋2丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 73.85m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
駒場東大前駅
京王井の頭線
🚉
徒歩9分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立駒場小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス駒場東大前 | 2014 | 21戸 | 199.9万 | 10,990万 |
| 藤和駒場コープ | 1979 | 31戸 | 99.4万 | 8,980万 |
| 大橋住宅 | - | 249戸 | 65.7万 | 3,680万 |
| 朝日マンション駒場B棟 | 1997 | 52戸 | 227.4万 | 16,800万 |
| ロイヤルアーバン駒場東大 | 1992 | 19戸 | 86.2万 | 2,180万 |
| 朝日マンション駒場Ａ棟 | 1997 | 50戸 | 209.0万 | 18,900万 |
| アクサス駒場東大前 | 2015 | 37戸 | 139.3万 | 7,780万 |
| 朝日マンション駒場 | 1997 | 165戸 | 227.4万 | 16,800万 |
| 駒場館 | 2004 | 13戸 | 83.3万 | 6,980万 |
| コーポラティブハウス駒場東大前 | 2005 | 13戸 | - | - |
| ロクタス | 2009 | 6戸 | 159.2万 | 14,700万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 110.5万 | 106.1万 | - | 99.7万 | 114.2万 | - | 199.9万 |
| 3LDK | - | - | 123.0万 | - | 125.9万 | 135.1万 | 138.2万 | - |
| 1LDK | - | - | 110.1万 | 108.8万 | 108.8万 | - | - | - |
| 1SLDK | 108.8万 | 108.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,990万 | 199.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 138.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 112.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 135.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 123.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,790万 | 128.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 112.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,250万 | 113.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,080万 | 122.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,799万 | 105.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 111.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 112.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 5,490万 | 99.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 5,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。