クオリア目黒大橋イースト
東京都目黒区大橋1丁目8-7 | 築22年 | 44戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の107.9万/㎡から2026年は174.9万/㎡へ、10年間で62.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万24万18万12万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2024年には126,667円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
155.9〜259.9万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 35.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・7件）で、平均4,922万円です。2LDKが最も高く平均8,736万円、1Kは平均3,858万円です。
1R
4,922万
7件
1K
3,858万
2件
2LDK
8,736万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 4,922万 | 3,678万 | 6,200万 |
| 1K | 2件 | 3,858万 | 3,829万 | 3,887万 |
| 2LDK | 6件 | 8,736万 | 7,972万 | 9,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は130.2万円で、1-3階（107.7万円）と比べて22.5万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
107.7万/㎡
4-7階
13件
130.2万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大橋1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.04m² ～ 95.71m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオリア目黒大橋イースト | 2004 | 44戸 | 174.8万 | 6,200万 |
| クオリア目黒大橋 | 2004 | 106戸 | 214.7万 | 6,099万 |
| 目黒第五コーポラス | 1969 | 39戸 | 81.2万 | 2,190万 |
| ハイシティ池尻大橋第１ | 1983 | 25戸 | 94.8万 | 1,280万 |
| ソシアルセイワ目黒大橋 | 1996 | 12戸 | 151.1万 | 9,280万 |
| 日米商会ビル上目黒住宅 | 1970 | 44戸 | 56.0万 | 3,500万 |
| ルピナス目黒東山 | 2000 | 21戸 | 179.1万 | 9,298万 |
| ズーム池尻大橋 | 2013 | 55戸 | 134.4万 | 7,500万 |
| メゾン・ド・サリアン | 1982 | 23戸 | 75.5万 | 1,160万 |
| 大橋団地久保ビル | 1972 | 34戸 | 86.2万 | 5,280万 |
| オリオ池尻大橋 | 2003 | 20戸 | 96.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 103.0万 | 112.6万 | - | - | 174.8万 | 174.8万 |
| 2LDK | 113.8万 | 114.0万 | 117.5万 | 121.2万 | - | - | - |
| 1K | 102.0万 | - | 119.0万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 6,200万 | 174.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 6,200万 | 174.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 6,200万 | 174.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,600万 | 144.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 121.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 119.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,820万 | 112.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,400万 | 117.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,820万 | 112.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,150万 | 112.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 102.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,700万 | 122.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 102.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 113.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額118,000円。2LDKなら月額242,500円が相場です。
ワンルーム
98,000〜160,000円
118,000円
1R
98,000〜137,000円
111,000円
1K
105,000〜112,000円
108,400円
1DK
138,000〜145,000円
141,500円
1LDK
138,000〜140,000円
138,667円
2LDK
235,000〜265,000円
242,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
18件
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,497円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 265,000円 | 4,864円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,468円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。