クオリア目黒大橋（築22年・㎡単価164.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の94.3万/㎡から2026年は210.9万/㎡へ、16年間で123.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の166,200円から2025年には114,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.1万円/㎡

レンジ

179.4〜242.8万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 46.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・23件）で、平均9,722万円です。3LDKが最も高く平均14,596万円、1Kは平均3,858万円です。

1R

17件

5,380万

1 R

4件

4,823万

1K

2件

3,858万

1LDK

12件

7,392万

2LDK

23件

9,722万

3LDK

3件

14,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	5,380万	3,678万	6,499万
1 R	4件	4,823万	4,274万	5,436万
1K	2件	3,858万	3,829万	3,887万
1LDK	12件	7,392万	6,050万	8,796万
2LDK	23件	9,722万	7,972万	11,713万
3LDK	3件	14,596万	13,188万	16,278万

階数別の㎡単価

1-3階

120.3万/㎡

8件

4-7階

133.1万/㎡

38件

8階以上

117.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都目黒区大橋1丁目8-7、11
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	106戸
専有面積	24.66m² ～ 95.71m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩5分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クオリア目黒大橋	2004	106戸	214.7万	6,099万
クオリア目黒大橋イースト	2004	44戸	174.8万	6,200万
目黒第五コーポラス	1969	39戸	81.2万	2,190万
フラッツ大橋	1984	-	-	-
メゾン青葉	1971	-	-	-
ハイシティ池尻大橋第１	1983	25戸	94.8万	1,280万
ソシアルセイワ目黒大橋	1996	12戸	151.1万	9,280万
VIEW東山	1989	-	-	-
ルピナス目黒東山	2000	21戸	179.1万	9,298万
日米商会ビル上目黒住宅	1970	44戸	56.0万	3,500万
メゾン・ド・サリアン	1982	23戸	75.5万	1,160万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

14件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	120.7万	126.6万	-	-	201.8万	210.9万
1LDK	-	120.4万	149.3万	138.8万	-	156.1万	-	-
2LDK	121.2万	127.4万	126.4万	143.1万	143.6万	-	-	-
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	6,099万	214.68万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	35㎡〜	6,200万	174.85万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	6,099万	214.68万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	6,299万	221.72万/㎡
2026年1月	4〜6階	1R	25㎡〜	6,499万	228.76万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	35㎡〜	6,200万	174.85万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	6,499万	228.76万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	35㎡〜	6,200万	174.85万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	6,499万	228.76万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	7,680万	168.65万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	8,180万	143.61万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	10,380万	143.57万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,380万	136.24万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,100万	126.63万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,380万	136.24万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	8,980万	143.11万/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,480万	138.38万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,600万	144.39万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	149.32万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,430万	120.74万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,160万	125.52万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,280万	127.37万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,950万	120.44万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	8,280万	127.37万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,280万	121.22万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,980万	124.21万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,980万	119.01万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,820万	112.63万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,800万	114.4万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,680万	114.14万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,950万	118.91万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,980万	118.6万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	12,480万	130.4万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,400万	117.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,820万	112.63万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.1万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,480万	103.89万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,150万	112.89万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,680万	102.02万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,700万	122.99万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,200万	107.01万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,680万	102.02万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,200万	113.81万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,480万	99.68万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,200万	110.76万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.37万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,880万	104.21万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,680万	81.18万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,880万	93.71万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,390万	89.75万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額124,143円。2LDKなら月額256,583円が相場です。

ワンルーム

124,143円

98,000〜160,000円

1R

117,167円

98,000〜137,000円

1K

110,250円

105,000〜120,000円

1DK

141,500円

138,000〜145,000円

1LDK

190,643円

138,000〜235,000円

2LDK

256,583円

235,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

39件

15〜20万

13件

20〜30万

13件

30万以上

1件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	114,000円	4,545円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,386円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,785円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,479円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,388円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,461円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,512円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	142,000円	4,275円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,048円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	155,000円	4,666円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,348円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,781円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,307円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,523円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	235,000円	4,126円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,461円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	124,000円	3,830円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,798円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	4,069円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,405円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,497円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	265,000円	4,864円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,314円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,228円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	137,000円	4,124円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,348円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,188円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,258円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,048円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,314円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。