リオマンション祐天寺
東京都目黒区五本木2丁目18-14 | 築57年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の71.1万/㎡から2025年は105.7万/㎡へ、6年間で48.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・5件）で、平均4,074万円です。3LDKが最も高く平均6,696万円、１ＤＫは平均3,924万円です。
１ＤＫ
3,924万
5件
１ＬＤＫ
5,999万
4件
２ＤＫ
4,549万
4件
２ＬＤＫ
4,074万
5件
３ＬＤＫ
5,355万
2件
3LDK
6,696万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 3,924万 | 1,831万 | 6,552万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,999万 | 4,946万 | 6,444万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,549万 | 3,259万 | 5,385万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,074万 | 2,441万 | 5,977万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,355万 | 5,217万 | 5,493万 |
| 3LDK | 2件 | 6,696万 | 6,510万 | 6,881万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木2丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年9月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 69.70m² |
| 分譲会社 | リオ興業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | メイトーサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リオマンション祐天寺 | 1969 | 25戸 | 100.6万 | 4,980万 |
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005 | 24戸 | 115.7万 | 2,680万 |
| ステージファースト祐天寺 | 2005 | 23戸 | 124.3万 | 2,600万 |
| 祐天寺ハイツ | 1965 | 23戸 | 44.5万 | 1,390万 |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011 | 23戸 | 127.8万 | 5,980万 |
| グレイスハイツ祐天寺 | 1979 | 25戸 | 90.5万 | 5,880万 |
| サンハイム祐天寺 | 1984 | 21戸 | 61.4万 | 1,350万 |
| グランドステージ祐天寺 | 1998 | 30戸 | - | - |
| エクレール祐天寺 | 1980 | 10戸 | 81.4万 | 3,800万 |
| ジェイパーク祐天寺壱番館 | 1997 | 19戸 | 117.8万 | 4,780万 |
| プロスペアー祐天寺第2 | 1984 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.5万 | 91.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 110.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,399万 | 91.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 70.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額151,750円。
3DK
145,000〜159,000円
151,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。