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マンション第二恵比須苑

東京都目黒区中目黒1丁目1-17 | 築48年 | 102戸

推定相場
マンション第二恵比須苑
最新データ
2026年3月
売買99件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.9万円。周辺エリア平均（139.6万円）より0.5%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）を9.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.2万/㎡から2026年は140.6万/㎡へ、12年間で84.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の189,000円から2025年には200,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790
代表面積 53.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・48件）で、平均7,693万円です。2SLDKが最も高く平均10,003万円、2DKは平均5,574万円です。
1SLDK
6件
7,657万
1LDK
22件
6,536万
2DK
8件
5,574万
2LDK
48件
7,693万
2SLDK
2件
10,003万
3LDK
10件
7,842万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 7,657万 6,533万 9,980万
1LDK 22件 6,536万 4,750万 8,903万
2DK 8件 5,574万 4,433万 6,490万
2LDK 48件 7,693万 4,859万 11,980万
2SLDK 2件 10,003万 9,516万 10,490万
3LDK 10件 7,842万 6,593万 10,490万

階数別の㎡単価

1-5階
104.3万/㎡
77件
6-10階
103.2万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都目黒区中目黒1丁目1-17
築年月1978年4月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数102戸
専有面積40.45m² ～ 77.07m²
分譲会社朝日建物
施工会社東海興業
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代官山駅
東急東横線
徒歩5分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩7分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩8分

学区情報

小学校
中目黒小学校
中学校
目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション第二恵比須苑 1978 102戸 138.9万 6,490万
マンション恵比須苑 1968 85戸 129.0万 11,000万
クラインベルク中目黒 2007 98戸 - -
オープンレジデンシア中目黒別所坂 2015 15戸 197.6万 11,800万
ピアース恵比寿 2012 30戸 184.7万 7,980万
ガーデンヒル恵比寿南 2000 33戸 149.9万 4,480万
オープンレジデンシア恵比寿ザハウス 2016 25戸 261.1万 12,500万
リムテラス中目黒 2015 4戸 118.1万 8,380万
秀和恵比寿マンション 1970 204戸 110.5万 5,680万
目黒ロイヤルハイツ 1969 26戸 117.3万 4,580万
ソフィアーレ代官山 2010 88戸 236.2万 6,799万

売買データ分析（99件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
41件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
14件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - 99.9万 - - 89.0万 - - 119.9万
1SLDK - - 104.2万 - 109.2万 128.7万 - 168.2万
2LDK 90.5万 93.7万 104.3万 105.9万 114.1万 122.9万 156.3万 160.0万
2SLDK 94.5万 - - - - - - 136.1万
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2DK 45㎡〜 6,490万 138.89万/㎡
2026年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 9,980万 168.19万/㎡
2026年3月 低層 2DK 50㎡〜 5,900万 110.41万/㎡
2026年2月 低層 2DK 50㎡〜 5,900万 110.41万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 10,000万 160.03万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 10,000万 160.03万/㎡
2026年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 10,490万 136.11万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 75㎡〜 11,980万 155.45万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 10,000万 160.03万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 60㎡〜 10,500万 168.03万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 7,998万 149.16万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 60㎡〜 11,000万 176.03万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 8,099万 151.05万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 6,980万 130.18万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 10,000万 160.03万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 10,490万 136.11万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 60㎡〜 9,800万 156.83万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 7,780万 145.1万/㎡
2024年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,980万 128.74万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 5,280万 98.81万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 75㎡〜 9,250万 120.02万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 8,500万 110.29万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 6,090万 102.51万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 122.22万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 50㎡〜 8,280万 154.95万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 7,780万 145.1万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 8,500万 110.29万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 6,580万 110.76万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 55㎡〜 6,580万 110.76万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 117.49万/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,880万 105.42万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 6,300万 112.95万/㎡
2023年12月 低層 3DK 55㎡〜 6,090万 102.51万/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 3,990万 88.99万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,780万 89.45万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 7,780万 124.5万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 6,480万 103.7万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 6,980万 117.49万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 55㎡〜 6,480万 116.18万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 6,100万 102.68万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 5,780万 97.3万/㎡
2022年10月 中層 ー 60㎡〜 7,580万 121.3万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 55㎡〜 6,680万 119.76万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 6,280万 100.5万/㎡
2021年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 6,180万 104.15万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 65㎡〜 6,180万 90.98万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 7,580万 121.3万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 104.38万/㎡
2020年5月 低層 2DK 40㎡〜 4,480万 99.91万/㎡
2020年4月 中層 2DK 40㎡〜 4,480万 99.91万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額224,000円。3LDKなら月額198,750円が相場です。
1LDK
215,000円
152,000〜280,000円
2LDK
224,000円
168,000〜280,000円
2SLDK
262,000円
188,000〜300,000円
3LDK
198,750円
162,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
15件
20〜30万
19件
30万以上
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,743円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 50㎡〜 280,000円 5,240円/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 298,000円 3,867円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 298,000円 5,016円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,678円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,050円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,198円/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 300,000円 3,893円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 55㎡〜 200,000円 3,367円/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 248,000円 4,625円/㎡
2022年5月 高層 2SLDK 50㎡〜 188,000円 3,506円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 228,000円 3,838円/㎡
2022年5月 高層 2LDK 50㎡〜 258,000円 4,812円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,871円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,050円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 233,000円 4,345円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 243,000円 4,532円/㎡
2021年2月 高層 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,506円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 55㎡〜 162,000円 2,727円/㎡
2020年5月 高層 2LDK 50㎡〜 258,000円 4,812円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 178,000円 3,970円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,050円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,387円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,725円/㎡
2017年12月 中層 2DK 50㎡〜 160,000円 2,994円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 40㎡〜 152,000円 3,390円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,506円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 55㎡〜 162,000円 2,727円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 184,000円 3,443円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 55㎡〜 180,000円 3,030円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。