サンハイム祐天寺

東京都目黒区中町2丁目48-25 | 築42年 | 21戸

推定相場

サンハイム祐天寺

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の65.9万/㎡から2024年は80.6万/㎡へ、7年間で22.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2024年には84,750円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.5万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722

代表面積 41.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・7件）で、平均1,811万円です。1LDKが最も高く平均5,468万円、1Kは平均1,811万円です。

7件

1,811万

1LDK

6件

5,468万

2DK

2件

4,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,811万	1,452万	2,069万
1LDK	6件	5,468万	4,837万	5,998万
2DK	2件	4,993万	4,920万	5,066万

物件概要

所在地	東京都目黒区中町2丁目48-25
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	20.11m² ～ 56.26m²
分譲会社	春日観光
施工会社	地崎工業
管理会社	杉岡商会
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩6分

学区情報

小学校

五本木小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム祐天寺	1984	21戸	61.4万	1,350万
グレイスハイツ祐天寺	1979	25戸	90.5万	5,880万
プロスペアー祐天寺第2	1984	12戸	-	-
目黒セントラルマンション	1967	87戸	102.7万	6,780万
ステージファースト祐天寺	2005	23戸	124.3万	2,600万
ドルチェ目黒ウエスト	2005	24戸	115.7万	2,680万
祐天寺ハイツ	1965	23戸	44.5万	1,390万
リオマンション祐天寺	1969	25戸	100.6万	4,980万
ジェイパーク祐天寺壱番館	1997	19戸	117.8万	4,780万
エクレール祐天寺	1980	10戸	81.4万	3,800万
エクレール第２祐天寺	1983	12戸	119.6万	7,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	67.0万	64.5万	62.5万	63.6万	-	-	-	61.4万
1LDK	-	-	-	-	-	-	113.6万	99.7万
2DK	-	-	-	-	92.0万	94.9万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	61.37万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,498万	99.74万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,890万	108.43万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	4,998万	110.83万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	5,198万	115.26万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,398万	129.51万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	4,690万	104万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	4,280万	94.91万/㎡
2021年12月	中層	2DK	45㎡〜	4,150万	92.02万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	63.64万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,330万	60.46万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,420万	64.55万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,420万	64.55万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	68.19万/㎡
2017年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,400万	63.64万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	65.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額71,700円。1DKなら月額130,000円が相場です。

ワンルーム

76,250円

70,000〜83,000円

71,700円

69,000〜83,000円

1DK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,104円/㎡
2024年6月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,217円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,060円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,485円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,360円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,457円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,553円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,602円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,508円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,773円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,485円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,681円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,553円/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,217円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,553円/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,553円/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,104円/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,360円/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,388円/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。