学芸大学スカイハイツ
東京都目黒区中央町1丁目14-9 | 築46年 | 121戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2026年は115.1万/㎡へ、12年間で89.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の171,000円から2019年には220,000円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・17件）で、平均7,382万円です。4LDKが最も高く平均8,654万円、3DKは平均7,141万円です。
1LDK
8,127万
3件
2LDK
7,317万
12件
3DK
7,141万
2件
3LDK
7,382万
17件
4LDK
8,654万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 8,127万 | 5,980万 | 9,422万 |
| 2LDK | 12件 | 7,317万 | 5,054万 | 8,274万 |
| 3DK | 2件 | 7,141万 | 6,782万 | 7,499万 |
| 3LDK | 17件 | 7,382万 | 6,276万 | 9,400万 |
| 4LDK | 4件 | 8,654万 | 7,556万 | 9,214万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
90.7万/㎡
4-7階
20件
76.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中央町1丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 46.47m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立鷹番小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学芸大学スカイハイツ | 1980 | 121戸 | 115.1万 | 8,980万 |
| ダイアパレス学芸大 | 1984 | 23戸 | 111.2万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション学芸大学 | 1980 | 51戸 | 97.4万 | 7,980万 |
| メルシー学芸大学 | 1995 | 13戸 | 94.7万 | 4,280万 |
| 学芸大パーソナルハウス | 1977 | 26戸 | 71.0万 | 2,230万 |
| 鷹番マンション | 2024 | 6戸 | 99.4万 | 5,000万 |
| 学芸大ハウス | 1979 | 33戸 | 107.2万 | 4,680万 |
| ライオンズガーデン学芸大学 | 1997 | 68戸 | 171.2万 | 9,198万 |
| パークハイム学芸大学 | 1977 | 37戸 | 92.7万 | 6,290万 |
| ルーブル学芸大学 | 2001 | 30戸 | 115.3万 | 2,220万 |
| ワールドパレス学芸大学2 | 2000 | 25戸 | 146.5万 | 8,980万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 105.4万 | - | 108.7万 | - | - | 115.1万 |
| 3DK | - | - | - | 89.4万 | - | - | 113.6万 | - |
| 2LDK | 90.1万 | - | - | 97.1万 | - | 71.2万 | - | - |
| 3LDK | 81.7万 | 85.8万 | - | 104.0万 | 107.8万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 7,499万 | 113.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 107.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 108.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 110.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 5,900万 | 89.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 104.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,899万 | 105.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 89.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 67.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 85.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 89.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 76.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 89.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 85.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 89.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 66.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 59.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 55.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額194,000円。3SLDKなら月額181,333円が相場です。
2LDK
167,000〜220,000円
194,000円
3SLDK
178,000〜188,000円
181,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 189,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 167,000円 | 2,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。