藤和中目黒コープ

東京都目黒区上目黒1丁目2-11 | 築47年 | 35戸

推定相場

藤和中目黒コープ

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59.3万/㎡から2025年は150.6万/㎡へ、12年間で153.9%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2018年には115,000円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.8万円/㎡

レンジ

120.4〜147.1万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790

代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・5件）で、平均4,801万円です。1LDKが最も高く平均5,990万円、2DKは平均4,801万円です。

1LDK

5件

5,990万

2DK

5件

4,801万

2LDK

4件

5,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,990万	5,490万	6,590万
2DK	5件	4,801万	4,562万	5,087万
2LDK	4件	5,547万	5,264万	6,079万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.3万円で、1-3階（80.3万円）と比べて22.0万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

80.3万/㎡

5件

4-7階

116.3万/㎡

9件

8階以上

102.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒1丁目2-11
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	32.04m² ～ 50.50m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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代官山駅

東急東横線

徒歩4分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立中目黒小学校

中学校

区立目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和中目黒コープ	1979	35戸	147.4万	6,190万
ハイネス中目黒	1978	71戸	122.5万	6,780万
ジェイパーク中目黒弐番館	1999	21戸	155.8万	3,480万
ファーストハウス中目黒	1982	20戸	95.7万	2,580万
目黒ロイヤルハイツ	1969	26戸	117.3万	4,580万
メゾン中目黒	1971	18戸	109.3万	2,100万
アジールコフレ中目黒	2013	15戸	141.1万	7,790万
ランデン代官山	1991	19戸	137.5万	3,900万
エクセル中目黒	1983	25戸	162.1万	5,298万
マートルコート中目黒第2	1987	72戸	172.5万	6,950万
ヒルズ代官山	1984	72戸	141.8万	3,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	94.8万	-	-	-	-	-	150.6万
2DK	-	83.1万	92.9万	83.1万	-	-	106.7万	-
2LDK	78.1万	-	-	-	98.6万	110.2万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,590万	156.91万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,190万	147.39万/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,190万	147.39万/㎡
2023年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	4,480万	106.67万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,680万	111.43万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	4,580万	109.05万/㎡
2021年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,980万	98.62万/㎡
2019年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,490万	83.1万/㎡
2019年3月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,490万	83.1万/㎡
2019年1月	9〜10階	1K	30㎡〜	3,398万	106.06万/㎡
2018年7月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,900万	92.86万/㎡
2017年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2017年12月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,490万	83.1万/㎡
2017年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.77万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	3,280万	78.1万/㎡
2013年7月	1〜2階	1R	30㎡〜	1,900万	59.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額155,600円。

3DK

155,600円

100,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡
2018年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,980円/㎡
2016年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	164,000円	3,280円/㎡
2015年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	164,000円	3,280円/㎡
2013年9月	5〜6階	3DK	50㎡〜	170,000円	3,400円/㎡
2013年7月	5〜6階	3DK	50㎡〜	180,000円	3,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。