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レーベンスガルテン鶴川

東京都町田市真光寺1丁目1-1 | 築29年 | 115戸

推定相場
レーベンスガルテン鶴川
最新データ
2025年9月
売買61件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（17.5万円）を0.0%上回って、町田市全体の平均（46.7万円）より62.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.4万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、16年間で17.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320142016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2021年には136,500円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
38.5〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.019
代表面積 96.99㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 307件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・39件）で、平均2,899万円です。4LDKが最も高く平均2,953万円、2LDKは平均2,393万円です。
2LDK
9件
2,393万
3LDK
39件
2,899万
4LDK
12件
2,953万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,393万 1,686万 2,984万
3LDK 39件 2,899万 1,700万 4,691万
4LDK 12件 2,953万 2,100万 3,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（20.6万円）と比べて1.7万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
20.6万/㎡
22件
4-7階
20.6万/㎡
22件
8階以上
22.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都町田市真光寺1丁目1-1
築年月1997年8月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数115戸
専有面積75.68m² ～ 135.28m²
分譲会社都市基盤整備公団
施工会社ナカノコーポレーション
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
徒歩19分
🚉
栗平駅
小田急多摩線
徒歩27分

学区情報

小学校
町田市立鶴川第四小学校
中学校
町田市立真光寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーベンスガルテン鶴川 1997 115戸 17.5万 1,700万
ライオンズガーデン黒川 1997 32戸 38.8万 2,280万
ライオンズマンション黒川駅前 1995 52戸 60.0万 3,998万
リーフィアレジデンスはるひ野 2013 138戸 75.0万 5,680万
オーセントコートはるひ野 2008 123戸 60.2万 5,480万
オーセントコートはるひ野１番街 2008 49戸 51.4万 4,680万
リーデンススクエアはるひ野B棟 2005 164戸 - -
リーデンススクエアはるひ野C棟 2005 102戸 - -
リーデンススクエアはるひ野Ａ棟 2005 86戸 - -
オーセントコートはるひ野２番街 2008 39戸 54.7万 4,980万
オーセントコートはるひ野３番街 2008 35戸 49.2万 4,480万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
4LDK - - 19.8万 15.4万 17.7万 18.9万 18.2万 22.4万
3LDK 21.9万 20.2万 20.7万 18.9万 21.0万 - 18.5万 20.5万
2LDK 22.2万 - - - - - 23.6万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 2,680万 22.41万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 1,800万 18.56万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 1,700万 17.53万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.52万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 1,700万 17.53万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.24万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.17万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,680万 18.47万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,590万 21.01万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,598万 22.64万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 1,750万 15.25万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 2,299万 17万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 2,480万 18.34万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,280万 21.34万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,000万 20.63万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 1,680万 15.37万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,280万 21.34万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,550万 17.04万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,180万 20.41万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,610万 17.7万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,650万 18.14万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,680万 18.58万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.95万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,180万 20.4万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,480万 16.27万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,198万 22.67万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,480万 23.05万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 2,180万 18.89万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.33万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,750万 19.35万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 1,980万 18.12万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 2,380万 20.63万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,099万 21.65万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.57万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,099万 21.65万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,430万 22.59万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 2,300万 21.05万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 1,950万 20.11万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,750万 19.35万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,680万 22.2万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,980万 21.89万/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.88万/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.89万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,680万 19.61万/㎡
2014年3月 7〜9階 ー 90㎡〜 2,380万 26.18万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.48万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,890万 24.93万/㎡
2013年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.33万/㎡
2013年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,180万 20.18万/㎡
2013年12月 7〜9階 4LDK 115㎡〜 2,160万 18.07万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額150,923円。3LDKなら月額150,923円が相場です。
2LDK
91,667円
90,000〜95,000円
3LDK
150,923円
128,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
15〜20万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 145,000円 1,424円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 145,000円 1,424円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 128,000円 1,257円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 128,000円 1,257円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 128,000円 1,257円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,572円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 128,000円 1,257円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,572円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,572円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,768円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 180,000円 1,768円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,572円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,572円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,189円/㎡
2014年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,189円/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 114,000円 845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。