橋本ガーデンテラス弐番館
東京都町田市相原町545-1 | 築30年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で13.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.1万円/㎡
レンジ
48.9〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 47.9万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均2,090万円です。3LDKが最も高く平均2,448万円、３ＬＤＫは平均2,090万円です。
３ＬＤＫ
2,090万
10件
3LDK
2,448万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,090万 | 1,645万 | 2,761万 |
| 3LDK | 9件 | 2,448万 | 1,762万 | 3,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（22.4万円）と比べて2.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
2件
22.4万/㎡
3階以上
7件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市相原町545-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | 福田組 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
相原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相原小学校
中学校
堺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本ガーデンテラス弐番館 | 1996 | 11戸 | 22.8万 | 1,880万 |
| 橋本ガーデンテラス参番館 | 1996 | 12戸 | 27.5万 | 1,880万 |
| 橋本ガーデンテラス五番館 | 1996 | 15戸 | 19.6万 | 1,690万 |
| 橋本ガーデンテラス壱番館 | 1996 | 71戸 | 15.5万 | 1,280万 |
| 橋本ガーデンテラス四番館 | 1996 | 12戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| シュルプリーズ橋本 | 1993 | 9戸 | - | - |
| クリオ町田 | 1991 | 18戸 | 23.8万 | 570万 |
| シルキー橋本 | 1995 | 38戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| 相模原富士マンションＣ号棟 | 1977 | 30戸 | - | - |
| ビッグヴァン京王橋本 | 1995 | 23戸 | 31.6万 | 1,890万 |
| 朝日プラザ橋本２ | 1990 | 17戸 | 21.2万 | 1,280万 |
町田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,524円 | 1,977 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,158円 | 545 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,610円 | 357 |
| 2LDK | 9.9万円 | 1,733円 | 275 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,600円 | 211 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 24.3万 | 24.0万 | 21.9万 | 18.7万 | 29.2万 | 22.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.79万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.13万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。