ロワールガーデン町田
東京都町田市原町田5丁目1-1 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、11年間で68.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2017年には141,500円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 57.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,395万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 4,395万 | 3,440万 | 5,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（58.5万円）と比べて3.3万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
23件
58.5万/㎡
6-10階
11件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市原町田5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.22m² ～ 75.67m² |
| 分譲会社 | 西部ハウジング |
| 施工会社 | 朝見工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールガーデン町田 | 1996 | 37戸 | 69.0万 | 3,998万 |
| スペリオメイツ町田中町 | 2002 | 84戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス町田フロント | 2018 | 82戸 | 84.4万 | 5,980万 |
| クロノス町田 | 2003 | 31戸 | 64.3万 | 4,580万 |
| ライオンズシティ町田 | 1995 | 43戸 | 66.7万 | 3,990万 |
| ロアーブルサン町田 | 2002 | 34戸 | 57.9万 | 4,380万 |
| セザールパークサイド町田 | 1996 | 47戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| デュオステージ町田マキシヴ | 2020 | 61戸 | 106.1万 | 3,700万 |
| プラウド町田マークス | 2015 | 49戸 | 94.1万 | 5,480万 |
| プレミスト町田中町 | 2019 | 31戸 | 76.9万 | 5,480万 |
| ザ・ウインベル町田中町 | 1996 | 57戸 | 61.8万 | 4,500万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.8万 | 53.7万 | 53.0万 | 57.8万 | 56.8万 | 74.6万 | 63.7万 | 71.3万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 68.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 74.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,098万 | 70.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 60.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 73.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 58.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,220万 | 52.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 52.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,560万 | 58.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,786円。
3LDK
105,000〜150,000円
132,786円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 143,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。