中和泉の一戸建て相場

Name: 中和泉の一戸建て相場データ（狛江市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都狛江市中和泉 | 279件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都狛江市中和泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約279件、前年比+0.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中和泉の一戸建て

257件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,755万円

うち土地分

9,100万円

うち建物分

655万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,193万円。木造（5,977万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,193万

4件

軽量鉄骨造

6,992万

7件

木造

5,977万

251件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,620万

26件

80〜100㎡

5,920万

179件

100〜120㎡

6,464万

42件

120〜150㎡

5,669万

11件

150㎡以上

12,307万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,081万

3件

4〜6m

6,077万

228件

6〜8m

7,015万

14件

8m以上

7,736万

9件

中和泉 45.6万/㎡狛江市内 5位/10地区

平均㎡単価

45.6万/㎡

前年比 ▲0.0%

平均価格

5,247万円

取引実績

279件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

52万

63万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,626万円

23件

３ＬＤＫ

5,547万円

17件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,967万円

3件

５ＬＤＫ

8,450万円

2件

２ＬＤＫ

4,800万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,750万円

2件

４ＤＫ

7,700万円

1件

１ＬＤＫ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 45.8万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 50㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 88.0万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 68.0万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 51.6万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 75㎡〜・１ＬＤＫ 44.0万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 150㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 43.3万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 38.3万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 110㎡〜・２ＬＤＫ 48.2万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 115㎡〜 59.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（狛江市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,008	-
2017	81,788	-
2019	83,257	+779
2021	83,022	+9
2023	82,102	-261
2024	82,048	+227

所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%

狛江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

狛江市の一戸建てマップ

狛江市内のエリアランキング

中和泉は狛江市内10地区中5位（上位50%）。単価45.6万/㎡。 1つ上の猪方とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 岩戸北

59.1万

+30%

3 和泉本町

47.3万

+4%

4 猪方

46.5万

+2%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 中和泉 ◀

45.6万

―

6 東野川

44.0万

-4%

7 元和泉

42.6万

-7%

8 岩戸南

41.4万

-9%

お手頃帯（9〜10位）

9 西野川

41.1万

-10%

10 駒井町

38.3万

-16%

最寄り駅の相場

中和泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
狛江市中和泉１丁目１８７３番１８	44.9万/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	狛江 270m
狛江市中和泉３丁目７７８番３	33.5万/㎡	+4.7%	住宅	狛江 850m
狛江市中和泉４丁目５８０番２０	30.0万/㎡	+3.8%	住宅	狛江 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中和泉の他の不動産相場