グランドガーラ白金高輪
東京都港区高輪1丁目23-33 | 築10年 | 115戸
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万100万
201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の134.9万/㎡から2025年は176.2万/㎡へ、7年間で30.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万29万20万11万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の114,967円から2026年には100,500円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
433.5万円/㎡
レンジ
368.5〜498.6万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.464
補正係数 ×1.464
代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・20件）で、平均19,153万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,144万円、1Kは平均5,258万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
19,000万
2件
１Ｋ
5,300万
11件
２ＬＤＫ
19,153万
20件
３ＬＤＫ
20,144万
14件
１ＬＤＫ
11,020万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,061万
2件
１ＤＫ
7,108万
2件
1K
5,258万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 19,000万 | 18,000万 | 20,000万 |
| １Ｋ | 11件 | 5,300万 | 3,700万 | 7,707万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 19,153万 | 11,333万 | 45,333万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 20,144万 | 13,737万 | 40,000万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 11,020万 | 7,707万 | 18,889万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,061万 | 11,591万 | 14,530万 |
| １ＤＫ | 2件 | 7,108万 | 6,746万 | 7,470万 |
| 1K | 3件 | 5,258万 | 3,600万 | 6,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は158.2万円で、6-10階（147.4万円）と比べて10.8万円（+7.3%）高くなっています。
6-10階
2件
147.4万/㎡
11-20階
4件
158.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目23-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 20.43m² ～ 55.85m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩12分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ白金高輪 | 2016 | 115戸 | 176.2万 | 3,600万 |
| グランドガーラ白金高輪２ | 2017 | 41戸 | 168.6万 | 4,300万 |
| マンション高輪苑 | 1973 | 50戸 | 146.3万 | 7,999万 |
| 高輪パークホームズ | 1985 | 54戸 | 159.7万 | 8,800万 |
| 藤和白金台コープ | 1980 | 33戸 | 145.6万 | 14,800万 |
| 菱和パレス高輪 | 1999 | 32戸 | 151.7万 | 5,490万 |
| 白金台菁莪館 | 1980 | 4戸 | 79.7万 | 3,498万 |
| レジオン白金クロスガーデンコート | 2000 | 19戸 | - | - |
| 東武ハイライン高輪 | 1982 | 19戸 | 66.5万 | 1,780万 |
| ガーデンホームズ白金 | 2001 | 81戸 | 160.7万 | 8,980万 |
| クラッシィハウス白金 | 2014 | 36戸 | 302.1万 | 22,100万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 147.4万 | - | 176.2万 |
| 2LDK | 122.5万 | 193.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,600万 | 176.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,180万 | 182.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,480万 | 205.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,750万 | 147.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,700万 | 119.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,750万 | 147.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（333件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額105,231円。2LDKなら月額249,028円が相場です。
1K
90,000〜155,000円
105,231円
2LDK
218,000〜340,000円
249,028円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
120件
10〜15万
175件
15〜20万
2件
20〜30万
34件
30万以上
2件
全 333 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,968円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,870円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 251,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,304円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 251,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,846円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,846円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,041円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,383円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,599円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 5,066円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,895円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 304,000円 | 5,501円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,344円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,796円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,724円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,265円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 340,000円 | 6,088円/㎡ |
他 303 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。