高輪パークホームズ
東京都港区高輪1丁目18-14 | 築41年 | 54戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2025年は159.7万/㎡へ、11年間で97.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,500円から2025年には230,000円へ、45.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.6万円/㎡
レンジ
145.9〜197.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.578
補正係数 ×0.578
代表面積 61.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均9,717万円です。3LDKが最も高く平均9,717万円、2LDKは平均8,220万円です。
1LDK
8,941万
3件
2LDK
8,220万
10件
3LDK
9,717万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 8,941万 | 8,713万 | 9,398万 |
| 2LDK | 10件 | 8,220万 | 7,015万 | 8,828万 |
| 3LDK | 12件 | 9,717万 | 8,353万 | 12,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.7万円で、1-3階（94.2万円）と比べて5.5万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
6件
94.2万/㎡
4-7階
7件
98.4万/㎡
8階以上
12件
99.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 64.69m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩9分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩12分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪パークホームズ | 1985 | 54戸 | 159.7万 | 8,800万 |
| グランドガーラ白金高輪２ | 2017 | 41戸 | 168.6万 | 4,300万 |
| 菱和パレス高輪 | 1999 | 32戸 | 151.7万 | 5,490万 |
| マンション高輪苑 | 1973 | 50戸 | 146.3万 | 7,999万 |
| グランドガーラ白金高輪 | 2016 | 115戸 | 176.2万 | 3,600万 |
| レジオン白金クロスガーデンコート | 2000 | 19戸 | - | - |
| 藤和白金台コープ | 1980 | 33戸 | 145.6万 | 14,800万 |
| 高輪ダイヤハイツ | 1978 | 71戸 | 124.4万 | 1,632万 |
| 東武ハイライン高輪 | 1982 | 19戸 | 66.5万 | 1,780万 |
| 白金台菁莪館 | 1980 | 4戸 | 79.7万 | 3,498万 |
| ガーデンホームズ白金 | 2001 | 81戸 | 160.7万 | 8,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 86.8万 | 86.6万 | - | - | 141.6万 | 159.7万 |
| 3LDK | 106.3万 | 107.9万 | 93.0万 | 96.4万 | - | 112.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,800万 | 159.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 141.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 112.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 126.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,770万 | 86.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,250万 | 100.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,770万 | 86.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 88.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 86.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 123.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 85.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 83.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 83.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 85.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額211,250円。3LDKなら月額211,250円が相場です。
1LDK
150,000〜180,000円
165,000円
2LDK
155,000〜220,000円
189,900円
3LDK
185,000〜230,000円
211,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
13件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。