パラッツオ赤坂
東京都港区赤坂2丁目17 | 築56年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.7万/㎡から2023年は109.4万/㎡へ、8年間で29.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,750〜154,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・12件）で、平均5,744万円です。2LDKが最も高く平均6,828万円、2DKは平均4,331万円です。
1R
5,744万
12件
1DK
4,986万
9件
2DK
4,331万
5件
2LDK
6,828万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 5,744万 | 4,137万 | 7,290万 |
| 1DK | 9件 | 4,986万 | 4,248万 | 6,033万 |
| 2DK | 5件 | 4,331万 | 4,170万 | 4,632万 |
| 2LDK | 3件 | 6,828万 | 4,928万 | 8,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.6万円で、1-5階（88.9万円）と比べて3.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28件
88.9万/㎡
6-10階
2件
92.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂2丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年3月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 22.01m² ～ 73.93m² |
| 分譲会社 | 泰和興業 |
| 施工会社 | 日産建設 大長崎建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩6分
溜池山王駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ南北線
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徒歩11分
六本木一丁目駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッツオ赤坂 | 1970 | 27戸 | 111.2万 | 3,780万 |
| クラッシィスイート赤坂 | 2013 | 58戸 | 318.2万 | 11,800万 |
| シャルマン赤坂 | 1977 | 55戸 | 104.0万 | 3,850万 |
| トーシンフェニックス赤坂 | 2001 | 31戸 | 145.2万 | 3,000万 |
| メインステージ赤坂２ | 2002 | 41戸 | 148.3万 | 3,280万 |
| アクロス赤坂 | 2002 | 55戸 | 150.3万 | 3,480万 |
| 赤坂溜池タワーレジデンス | 2000 | 130戸 | 134.3万 | 21,400万 |
| グランヴァン赤坂 | 2016 | 23戸 | 178.8万 | 4,480万 |
| いずみマンション | 1969 | 21戸 | 56.9万 | 3,599万 |
| 赤坂ホームズ | 1982 | 11戸 | - | - |
| ハイツサト赤坂 | 1976 | 24戸 | 146.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 90.7万 | 84.7万 | - | - | - | - | 99.4万 | 112.5万 |
| 1R | 92.6万 | 79.0万 | 92.6万 | 93.3万 | 97.2万 | - | - | 103.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | 87.4万 | 84.7万 | - | - |
| 2LDK | 57.7万 | - | 92.6万 | 92.6万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 111.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 113.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 99.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,200万 | 97.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,150万 | 92.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 4,000万 | 92.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,080万 | 94.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,000万 | 92.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,500万 | 73.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,500万 | 77.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,500万 | 73.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,500万 | 77.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,000万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 87.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 57.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,000万 | 92.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 93.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 4,000万 | 92.6万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 70万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 99.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額133,709円。2LDKなら月額201,667円が相場です。
ワンルーム
93,000〜184,800円
133,709円
1R
180,000〜220,000円
200,000円
1K
130,000〜150,000円
140,000円
1DK
80,000〜90,000円
83,333円
2LDK
150,000〜250,000円
201,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
15〜20万
8件
20〜30万
4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 184,800円 | 4,278円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。