初穂マンション赤坂
東京都港区赤坂2丁目8-11 | 築46年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.5万/㎡から2022年は92.8万/㎡へ、8年間で53.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2018年には127,500円へ、74.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 137件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 25.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・11件）で、平均3,122万円です。1LDKが最も高く平均5,713万円、1Rは平均3,122万円です。
ー
3,149万
2件
1R
3,122万
11件
1DK
5,345万
3件
1LDK
5,713万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,149万 | 2,984万 | 3,314万 |
| 1R | 11件 | 3,122万 | 2,561万 | 3,726万 |
| 1DK | 3件 | 5,345万 | 4,722万 | 6,592万 |
| 1LDK | 3件 | 5,713万 | 5,632万 | 5,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.9万円で、1-5階（72.7万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
72.7万/㎡
6-10階
6件
72.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂2丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 17.55m² ～ 50.34m² |
| 分譲会社 | 初穂 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
溜池山王駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ南北線
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徒歩5分
国会議事堂前駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩5分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩10分
赤坂見附駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初穂マンション赤坂 | 1980 | 38戸 | 92.8万 | 2,300万 |
| 赤坂山王プラザ | 1980 | 38戸 | 114.2万 | 2,830万 |
| デュオスカーラ赤坂 | 2000 | - | - | - |
| 赤坂フローラビル | 1982 | 15戸 | 104.8万 | 2,880万 |
| ポルトハウス | 1978 | 15戸 | - | - |
| ネオキャステール赤坂 | 1984 | 20戸 | 102.0万 | 2,500万 |
| ラミアール赤坂 | 1983 | 54戸 | 104.0万 | 2,250万 |
| ディアシティ赤坂西館 | 1982 | 25戸 | 109.7万 | 3,580万 |
| チュリス赤坂 | 1983 | 73戸 | 279.6万 | 51,000万 |
| 赤坂ホームズ | 1982 | 11戸 | - | - |
| パークアクシス溜池山王 | 2005 | - | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.7万 | 67.1万 | 73.2万 | 85.6万 | 92.8万 |
| 1LDK | - | 77.4万 | 77.4万 | - | - |
| ー | 61.3万 | 74.7万 | - | - | - |
| 1DK | 59.0万 | 86.9万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 92.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,798万 | 72.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,848万 | 74.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,798万 | 72.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 73.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,430万 | 57.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 83.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,725万 | 60.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 62.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 59.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の56%）で、平均月額82,300円。1LDKなら月額115,000円が相場です。
ワンルーム
125,000〜150,000円
140,000円
1R
71,000〜87,000円
82,300円
1DK
125,000〜135,000円
130,000円
1LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,708円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。