赤坂山王プラザ
東京都港区赤坂2丁目8-11 | 築46年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.7万/㎡から2024年は111.2万/㎡へ、5年間で44.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の99,125円から2024年には82,500円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 138件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 30.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
3,395万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 3,395万 | 2,720万 | 3,955万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂2丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 24.78m² ～ 30.64m² |
| 分譲会社 | 初穂 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
溜池山王駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ南北線
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徒歩3分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩9分
赤坂見附駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
港区立赤坂小学校
中学校
港区立赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 赤坂山王プラザ | 1980 | 38戸 | 114.2万 | 2,830万 |
| 初穂マンション赤坂 | 1980 | 38戸 | 92.8万 | 2,300万 |
| デュオスカーラ赤坂 | 2000 | - | - | - |
| 赤坂フローラビル | 1982 | 15戸 | 104.8万 | 2,880万 |
| ポルトハウス | 1978 | 15戸 | - | - |
| ネオキャステール赤坂 | 1984 | 20戸 | 102.0万 | 2,500万 |
| ラミアール赤坂 | 1983 | 54戸 | 104.0万 | 2,250万 |
| ディアシティ赤坂西館 | 1982 | 25戸 | 109.7万 | 3,580万 |
| チュリス赤坂 | 1983 | 73戸 | 279.6万 | 51,000万 |
| 赤坂ホームズ | 1982 | 11戸 | - | - |
| パークアクシス溜池山王 | 2005 | - | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 79.4万 | 83.3万 | 75.5万 | 92.8万 | 111.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,830万 | 114.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,780万 | 112.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,250万 | 106.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,780万 | 112.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,300万 | 92.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,950万 | 68.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,490万 | 81.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,490万 | 81.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 87.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | STUDIO | 25㎡〜 | 1,950万 | 68.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,490万 | 81.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,490万 | 81.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の93%）で、平均月額86,792円。1Kなら月額73,500円が相場です。
ワンルーム
74,000〜121,000円
86,792円
1K
72,000〜75,000円
73,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
16件
10〜15万
5件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,200円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,800円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,300円 | 3,270円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,200円 | 3,266円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。