初穂マンション赤坂

東京都港区赤坂2丁目8-11 | 築46年 | 38戸

推定相場

初穂マンション赤坂

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20142015201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.5万/㎡から2022年は92.8万/㎡へ、8年間で53.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2018年には127,500円へ、74.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・11件）で、平均3,111万円です。1LDKが最も高く平均5,694万円、1Rは平均3,111万円です。

ー

2件

3,138万

11件

3,111万

1DK

3件

5,327万

1LDK

3件

5,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,138万	2,974万	3,302万
1R	11件	3,111万	2,553万	3,713万
1DK	3件	5,327万	4,706万	6,569万
1LDK	3件	5,694万	5,613万	5,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.9万円で、1-5階（72.7万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

72.7万/㎡

14件

6-10階

72.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区赤坂2丁目8-11
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	38戸
専有面積	17.55m² ～ 50.34m²
分譲会社	初穂
施工会社	佐藤工業
管理会社	グローリア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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溜池山王駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ南北線

徒歩1分

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国会議事堂前駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ千代田線

徒歩5分

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

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赤坂見附駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

赤坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
初穂マンション赤坂	1980	38戸	92.8万	2,300万
赤坂山王プラザ	1980	38戸	114.2万	2,830万
赤坂フローラビル	1982	15戸	104.8万	2,880万
ポルトハウス	1978	15戸	-	-
ネオキャステール赤坂	1984	20戸	102.0万	2,500万
ラミアール赤坂	1983	54戸	104.0万	2,250万
ディアシティ赤坂西館	1982	25戸	109.7万	3,580万
チュリス赤坂	1983	73戸	279.6万	51,000万
赤坂ホームズ	1982	11戸	-	-
赤坂溜池タワーレジデンス	2000	130戸	134.3万	21,400万
赤坂スクエアビル	1980	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2022
1R	61.7万	67.1万	73.2万	85.6万	92.8万
1LDK	-	77.4万	77.4万	-	-
ー	61.3万	74.7万	-	-	-
1DK	59.0万	86.9万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	2,300万	92.82万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	1,950万	85.57万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	1,950万	85.57万/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	1,798万	72.56万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.42万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	1,848万	74.58万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.42万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	1,798万	72.56万/㎡
2015年8月	低層	ー	20㎡〜	1,850万	74.66万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	59.73万/㎡
2015年6月	低層	1K	30㎡〜	2,400万	73.53万/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	1,430万	57.71万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.42万/㎡
2015年10月	中層	1DK	40㎡〜	3,680万	86.86万/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	2,080万	83.94万/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	1,725万	60.74万/㎡
2014年6月	低層	1R	25㎡〜	1,780万	62.68万/㎡
2014年6月	低層	ー	25㎡〜	1,580万	61.29万/㎡
2014年12月	中層	1DK	40㎡〜	2,500万	59.01万/㎡
2014年11月	中層	1DK	40㎡〜	2,500万	59.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の56%）で、平均月額82,300円。1LDKなら月額115,000円が相場です。

ワンルーム

140,000円

125,000〜150,000円

82,300円

71,000〜87,000円

1DK

130,000円

125,000〜135,000円

1LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,690円/㎡
2018年6月	中層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,837円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,708円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	150,000円	4,870円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,058円/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	85,000円	3,432円/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	85,000円	3,768円/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	84,000円	3,529円/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	84,000円	3,529円/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	85,000円	3,432円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,247円/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	87,000円	3,655円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,542円/㎡
2015年1月	中層	1R	20㎡〜	87,000円	3,655円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	71,000円	3,147円/㎡
2014年9月	低層	1DK	40㎡〜	135,000円	3,186円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	82,000円	3,748円/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	73,000円	3,236円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。